房屋租赁合同纠纷 （2017）豫14民终2422号

依法成立的合同，受法律保护。杨志诚与张念忠签订的房屋租赁合同系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案在审理过程中，杨志诚与张念忠均要求解除双方签订的房屋租赁协议，系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以准许。关于涉案房屋租赁期限问题，双方对合同条款发生分歧，事后未能达成补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，应按照合同有关条款或者交易习惯确定。双方签订的房屋租赁协议虽有“租期从2015年11月1日到2016年11月1日使用权属于乙方所有”字样，但协议同时约定“房租暂定两年不变”，结合当地同期经营同类生意的市场行情，杨志诚支付10余万元装修费而承租张念忠两间门面房一年，不符合常理。且本案纠纷的起因是被告张念忠催促杨志诚交纳第二年的房屋租金，双方对租金数额和支付方式均无异议，只是因交付时间问题产生矛盾，张念忠在该院调查笔录中也明确表示“房屋杨志诚一直租赁使用着哩，我也没说不继续租赁给他“、“此前我曾提醒、督促

依法成立的合同，受法律保护。杨志诚与张念忠签订的房屋租赁合同系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案在审理过程中，杨志诚与张念忠均要求解除双方签订的房屋租赁协议，系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以准许。关于涉案房屋租赁期限问题，双方对合同条款发生分歧，事后未能达成补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，应按照合同有关条款或者交易习惯确定。双方签订的房屋租赁协议虽有“租期从2015年11月1日到2016年11

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终2422号上诉人（原审被告）：张念忠，男，1967年2月17日出生，汉族，柘城县供电公司职工，初中文化，住河南省柘城县，确认地址与住址一致。委托诉讼代理人：孙志，男，1952年1月20日出生，汉族，系河南省柘城县城关镇中原街道办事处推荐的代理人。委托诉讼代理人：王向东，河南李卿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨志诚，男，1966……