房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14446号

林文萍与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营林文萍的商铺，应按时向林文萍支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向林文萍支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对林文萍构成实质性违约，应向林文萍支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。金盛公司辩称要求降低违约金金额。基于违约金兼具处罚性和补偿性的特征，一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对林文萍造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，从制裁违约和利益平衡原则出发，将林文萍主张的违约金金额酌情调整至1万元。另双方租赁合同已到期，金盛公司应当按期返还租赁物。虽金盛公司认为其曾张贴公告要求收回商铺，但实际金盛公司并未能及时清空商铺返还林文萍。金盛公司在上述租赁合同到期后继续占有使用林文

林文萍与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营林文萍的商铺，应按时向林文萍支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向林文萍支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对林文萍构成实质性违约，应向林文萍支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。金盛公司辩称要求降低违约金金额。基于违约金兼具处罚性和补偿性的特

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14446号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：林文萍，女，1963年11月26日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：王风清，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市……