房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终7315号

罗宁代理左洪与何尊铁路公司之间就涉案房屋的出租签订了《房屋租赁合同》，何尊铁路公司认为罗宁的代理行为构成表见代理，但根据现有证据查明，签订租赁合同时，罗宁仅向何尊铁路公司出示了结婚证及涉案房屋的产权证复印件，根据产权证书的记载，涉案房屋为左洪与罗宁结婚前已取得的婚前个人财产，何尊铁路公司与罗宁在租赁合同中约定的涉案房屋夫妻共同财产的内容，明显与该证据显示的事实不符，何尊铁路公司在未审查罗宁是否享有代理权的情况下，仅凭罗宁出示的房产证复印件和结婚证就作出了罗宁有权代理左洪出租涉案房屋的判断，未尽到审慎的注意义务；我们同时注意到，何尊铁路公司与罗宁之间存在一定关联关系，双方就涉案房屋租赁期限的约定明显不利于产权人左洪行使处分该房屋的权利，从而侵犯左洪对涉案房屋享有的物权；从涉案合同的履行情况看，何尊铁路公司仅提供了罗宁出具的收到租金的收条，但该收条并不能反映双方的资金流转情况，合同中约定由何尊铁路公司负担的水、电、燃气费用，只是罗宁单方确认已支付，但没有何尊铁路公司为此支出的任何票据进行证明，相反，左洪却出示了其支付涉案房屋在租赁合同租期内的电费票据，以反驳何尊铁路公司主张的租赁事实，而何

罗宁代理左洪与何尊铁路公司之间就涉案房屋的出租签订了《房屋租赁合同》，何尊铁路公司认为罗宁的代理行为构成表见代理，但根据现有证据查明，签订租赁合同时，罗宁仅向何尊铁路公司出示了结婚证及涉案房屋的产权证复印件，根据产权证书的记载，涉案房屋为左洪与罗宁结婚前已取得的婚前个人财产，何尊铁路公司与罗宁在租赁合同中约定的涉案房屋夫妻共同财产的内容，明显与该证据显示的事实不符，何尊铁路公司在未审查罗宁是否享有代理权的情况下，仅凭罗宁出示的房产证复印件和结婚证就作出了罗宁有权代理左洪出租涉案房屋的判断，未尽到审慎的注意义务；我们同时注意到，何尊铁路公司与罗宁之间存在一定关联关系，双方就涉案房屋租赁期限的约定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7315号上诉人（原审原告）：北京何尊铁路投资有限公司，住所地北京市东城区香饵胡同74号北房。法定代表人：韩ＸＸ，总经理。委托诉讼代理人：王贺，北京市兆亿律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗宁，女，1969年12月8日出生，汉族，无业，住北京市西城区马连道依莲轩*座****室。原审第三人：左洪，男，1972年12月19日出生，汉族，无……