房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第1324号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在租赁过程中，上诉人拒不支付租金，应解除双方租赁关系。 关于租赁期限如何认定的问题。上诉人唐正华主张被上诉人承诺家居广场四楼国际精品馆达到80%出租率后才正式开业收取租金，故从实际情况看家居广场四楼国际精品馆至今仍不符合该开业条件。但经审查，从上诉人与被上诉人签订的装修合同来看，上诉人唐正华对租赁房屋进行装修的期限是从2011年6月1日起至2011年8月1日止。装修合同约定乙方必须按期进场，守时完工，该约定证明被上诉人已于2011年6月1日将出租商铺交给上诉人，而家居广场也有按时开业的准备。二审中，上诉人认可家居广场1—3楼开业时间为2011年10月29日，其所在的四楼精品馆也有七家开业。故应认定家居广场四楼国际精品馆于2011年10月29日已开业，上诉人应从2011年10月29日起向被上诉人支付租金。对于上诉人主张被上诉人向其承诺家居广场四楼国际精品馆达到80%出租率后才正式开业收取租金的上诉观点，因无证据证明，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在租赁过程中，上诉人拒不支付租金，应解除双方租赁关系。 关于租赁期限如何认定的问题。上诉人唐正华主张被上诉人承诺家居广场四楼国际精品馆达到80%出租率后才正式开业收取租金，故从实际情况看家居广场四楼国际精品馆至今仍不符合该开业条件。但经审查，从上诉人与被上诉人签订的装修合同来看，上诉人唐正华对租赁房屋进行装修的期限是从2011年6月1日起至2011年8月1日止。装修合同约定乙方必须按期进场，守时完工，该约定证明被上诉人已于2011年6

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）淮中民终字第1324号 上诉人（原审被告）唐正华，个体户。 委托代理人魏加巍，江苏天哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）淮安金澄商业运营管理有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳东路**。 法定代表人吴小红，该公司总经理。 委托代理人刘维忠，该公司职员。 委托代理人刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。 上诉人唐正华与被上诉人淮安金澄商业运营……