房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终10038号

双方之间于2016年5月13日签订的《房屋租赁合同》第七十四条约定，本合同适用该房屋所在地法律，如有争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方可向上海仲裁委员会申请仲裁。根据以上约定，本案不属于人民法院管辖，且华住分公司在釜米熠公司立案前已将相同纠纷提交上海仲裁委员会仲裁并已立案受理，故本案不符合立案条件，应当驳回起诉。一审法院裁定：驳回南京釜米熠餐饮服务有限公司的起诉。二审中，双方均未向本院提交新证据。二审中，双方陈述，被上诉人华住分公司在2019年8月12日向上海仲裁委员会就双方之间的租赁合同纠纷提起仲裁，因上诉人釜米熠公司在仲裁过程中提出管辖异议，目前该仲裁案件处于管辖异议处理阶段。本院认为，根据相关法律规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。本案双方在租赁合同中约定如双方发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方可向上海仲裁委员会申请仲裁。现上诉人并未在本案中举证证明本案

双方之间于2016年5月13日签订的《房屋租赁合同》第七十四条约定，本合同适用该房屋所在地法律，如有争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方可向上海仲裁委员会申请仲裁。根据以上约定，本案不属于人民法院管辖，且华住分公司在釜米熠公司立案前已将相同纠纷提交上海仲裁委员会仲裁并已立案受理，故本案不符合立案条件，应当驳回起诉。一审法院裁定：驳回南京釜米熠餐饮服务有限公司的起诉。二审中，双方均未向本院提交新证据。二审中，双方陈述，被上诉人华住分公司在2019年8月12日向上海仲裁委员会就双方之间的租赁合同纠纷提起仲裁，因上诉人釜米熠公司在仲裁过程中提出管辖异议，目前该仲裁案件处于管辖异议处理阶段。本

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏01民终10038号上诉人（原审原告）：南京釜米熠餐饮服务有限公司，住所地南京市秦淮区金銮巷**。法定代表人：黄文海，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚正林，上海申浩(南京)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华住酒店管理有限公司南京淮海路分公司，住所地南京市秦淮区金銮巷**。负责人：徐皓淳，该公司总经理。委托诉讼代理人：何峰，江苏苏源律师……