房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3023号

郭福来、李世文双方签订《租房合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有拘束力，双方均应依约履行合同义务。合同届满后，李世文未表示继续租赁该房屋，亦未交纳相应租赁费用，故该合同即为终止。合同终止后，李世文应主动与郭福来郭福来配合办理交接手续，将房屋腾空返还，交还郭福来使用。合同终止后，李世文继续占用该房屋应当向郭福来支付占用该房屋期间的房屋占有使用费，一审法院结合双方合同约定的租金及李世文搬离该房屋的日期予以确认。李世文没有积极回复是否继续承租涉诉房屋亦没有积极办理腾退事宜，应按照合同约定承担违约责任。郭福来主张违约金符合双方合同约定，一审法院予以支持，具体数额一审法院进行核算。郭福来同意以李世文交纳的押金抵扣部分违约金，一审法院不持异议。据此一审法院于2020年12月10日判决：一、李世文支付郭福来房屋占有使用费、违约金共计一万八千六百元，于判决生效之日起七日内执行；二、驳回郭福来的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本

郭福来、李世文双方签订《租房合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有拘束力，双方均应依约履行合同义务。合同届满后，李世文未表示继续租赁该房屋，亦未交纳相应租赁费用，故该合同即为终止。合同终止后，李世文应主动与郭福来郭福来配合办理交接手续，将房屋腾空返还，交还郭福来使用。合同终止后，李世文继续占用该房屋应当向郭福来支付占用该房屋期间的房屋占有使用费，一审法院结合双方合同约定的租金及李世文搬离该房屋的日期予以确认。李世文没有积极回复是否继续承租涉诉房屋亦没有积极办理腾退事宜，应按照合同约定承担违约责任。郭福来主张违约金符合双方合同约定，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3023号上诉人(原审被告)：李世文，男，住北京市密云区。委托诉讼代理人：刘杰，北京市百朗律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郭福来，男，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：李淑英，北京市景运律师事务所律师。上诉人李世文因与被上诉人郭福来房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初13522号民事判决，向本院提……