房屋租赁合同纠纷 （2017）皖03民终213号

本案中，《怀远县国有土地上房屋征收补偿安置合同书》的签订主体是怀远县正大公司(甲方征收实施单位)和朱学前(××)，双方为平等的民事主体，合同内容为财产权益。尽管在合同首部出现“征收人怀远县人民政府”，但合同中没有怀远县人民政府印章或者负责人签名。因而，对怀远县人民政府等关于本案争议应系行政法律关系调整，不是民事争议的辩称，原审法院不予采信。2013年10月6日，怀远县正大公司作为征收实施单位与朱学前签订《怀远县国有土地上房屋征收补偿安置合同书》合法有效。合同约定的36#楼已经投入使用，具备交付条件，朱学前要求怀远县正大公司、蚌埠市三清公司交付房屋的诉讼请求，予以支持。关于超出的建筑面积，因合同约定安置原告的36#1单元1801户住宅房屋，建筑面积92.92㎡，但蚌埠市三清公司代为交付的36#1单元1801户住宅房屋，建筑面积108.71㎡，增建筑面积15.79㎡。按照怀远县城关镇人民政府［2013］69号文件规定，以及《怀远县国有土地上房屋征收补偿安置合同》和拆迁补偿计算单的约定，朱学前应按照4800元/㎡支付怀远县正大公司、蚌埠市三清公司(15.79㎡x4800元/㎡)75792元。

本案中，《怀远县国有土地上房屋征收补偿安置合同书》的签订主体是怀远县正大公司(甲方征收实施单位)和朱学前(××)，双方为平等的民事主体，合同内容为财产权益。尽管在合同首部出现“征收人怀远县人民政府”，但合同中没有怀远县人民政府印章或者负责人签名。因而，对怀远县人民政府等关于本案争议应系行政法律关系调整，不是民事争议的辩称，原审法院不予采信。2013年10月6日，怀远县正大公司作为征收实施单位与朱学前签订《怀远县国有土地上房屋征收补偿安置合同书》合法有效。合同约定的36#楼已经投入使用，具备交付条件，朱学前要求怀远县正大公司、蚌埠市三清公司交付房屋的诉讼请求，予以支持。关于超出的建筑面积，因合同

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖03民终213号上诉人（原审原告）：朱学前，男，1974年10月25日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。委托诉讼代理人：刘洪庆，安徽刘洪庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛均，安徽刘洪庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：怀远县正大城市投资有限责任公司，住所地安徽省怀远县榴城镇县住建局办公楼三楼，统一社会信用代码91340321769033……