房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4266号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，高引娥主张双方之间签订的租赁合同经双方协商一致于2016年5月4日解除，朴翔铭认可租赁合同于2016年5月4日解除，但认为是因其行使解除权解除，并援引双方租赁合同第17条的有关规定，认为合同约定的解除条件已经成就，其据此解除了合同。法院认为，双方租赁合同第17条约定的乙方可以解除合同的条件并未成就，且根据查明的事实，朴翔铭自2015年7月7日后未再支付租金，其并未按照合同约定履行自己的义务，故其无权主张解除合同。综上，法院结合双方意见，确认双方之间的租赁合同于2016年5月4日已经双方协商一致解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于在诉讼中双方均确认朴翔铭已于2016年9月12日将涉案房屋内部分可移动物品搬走，双方于2016年10月12日已经就涉案房屋的钥匙办理了交接，同时就涉案房屋内的可移动达成一致意见，因此法院对高引娥要求朴翔铭腾退涉案房屋的诉讼请求不再处理。根据朴翔铭的举证，法院

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，高引娥主张双方之间签订的租赁合同经双方协商一致于2016年5月4日解除，朴翔铭认可租赁合同于2016年5月4日解除，但认为是因其行使解除权解除，并援引双方租赁合同第17条的有关规定，认为合同约定的解除条件已经成就，其据此解除了合同。法院认为，双方租赁合同第17条约定的乙方可以解除合同的条件并未成就，且根据查明的事实，朴翔铭自2015年7月7日后未再支付租金，其并未按照合同约定履行自己的义务，故其无权主张解除合同。综上，法院结合双方意见，确认双方之间的租赁合同于2016年5月4日已经双方协商一致

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4266号上诉人（原审被告、反诉原告）：朴翔铭，男，1989年7月16日出生，朝鲜族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：赵明宇，北京市青天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高引娥，女，1967年9月8日出生，汉族，住陕西省榆林市神木县。委托诉讼代理人：侯庆泽，北京市京师律师事务所律师。上诉人朴翔铭因与被上诉人高引娥房屋租赁合……