房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终12914号

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，双方的《租赁合同》已成立，但关于租赁物面积的表述与实际情况相差达857.22㎡，合同约定租金（含管理费）按照36.5元/㎡的标准计算，故租金实际应为97921.47元/月，面积错误导致现行租金比实际高了31288.53元/月，该错误程度足以构成“重大误解”，现顾光源要求将租金金额予以变更，于法有据，该院予以支持，但金额应以按36.5元/㎡及实际面积2682.78㎡核算得出的金额97921.47元为限，超出部分，顾光源证据不足，该院不予支持。顾光源多缴纳的押

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，双方的《租赁合同》已成立，但关于租赁物面积的表述与实际情况相

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12914号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市鸿佳宜投资有限公司法定代表人：余文辉，总经理。委托诉讼代理人：刘莉，广东卓效律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：顾光源委托诉讼代理人：赵俊，广东宽和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘美华，广东宽和律师事务所实习律师。上诉人深圳市鸿佳宜投资有限公司（以下简称鸿佳宜公司）因与被上……