房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终2172号

双方当事人与案外人恒东公司于2015年6月28日签订的《房屋租赁合同》、《钰龙天下商铺租售三方协议》是各方真实意思的表示，依法成立并生效，各方当事人均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，左妮多次未按照合同约定的期限交纳租金，迟延履行交纳租金义务，虽经释明，仍未交纳租金。左妮以其行为表明不履行合同义务。现何湘要求解除双方之间的租赁合同，由左妮腾退并交付房屋，理据充分，应予支持。至于解除合同时间，因在一审庭审中向左妮释明并要求其于2016年12月4日之前补交房租租金，但其未进行补交，故认定合同解除时间为2016年12月5日。另，何湘要求恢复原状，但其未提交有效证据证明左妮在装修及经营过程中对涉案房屋主体结构进行了损坏，且双方未对合同解除或终止后需对房屋进行恢复原状作过相应约定，故不予支持。关于何湘要求左妮支付租金及占用房屋期间的费用，根据已查明的事实，左妮租金已交纳至2016年8月14日，左妮尚欠何湘20**年8月15日至合同解除之日止（即2016年12月5日）的租金，此期间的租金根据双方合同中的约定房屋租金标准计算为15880.33元；因左妮向何湘交纳了租赁保证金12993元，故用

双方当事人与案外人恒东公司于2015年6月28日签订的《房屋租赁合同》、《钰龙天下商铺租售三方协议》是各方真实意思的表示，依法成立并生效，各方当事人均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，左妮多次未按照合同约定的期限交纳租金，迟延履行交纳租金义务，虽经释明，仍未交纳租金。左妮以其行为表明不履行合同义务。现何湘要求解除双方之间的租赁合同，由左妮腾退并交付房屋，理据充分，应予支持。至于解除合同时间，因在一审庭审中向左妮释明并要求其于2016年12月4日之前补交房租租金，但其未进行补交，故认定合同解除时间为2016年12月5日。另，何湘要求恢复原状，但其未提交有效证据证明左妮在装修及经营过程中对

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2172号上诉人（原审被告）：左妮，女，汉族，1980年12月13日出生，住湖南省汨罗市。委托代理人刘毅，湖南慧力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何湘，女，汉族，1977年9月3日出生，住长沙市雨花区。委托代理人王朝，湖南国风德赛律师事务所律师。上诉人左妮与被上诉人何湘房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院作出（2……