房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9775号

锦城毛纺公司与恒胜泰公司之间的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。根据双方租赁合同约定，恒胜泰公司应当在2015年7月1日前支付第二期(2015年7月30日至2016年7月29日)的租金113880元，锦城毛纺公司账面记账恒胜泰公司结欠锦城毛纺公司租金77640元（137130-9490-50000）；同时由于恒胜泰公司所付租金涵盖即将发生的下期租赁事实，因此，锦城毛纺公司应当有义务证实下期租金年度的实际租赁事实。锦城毛纺公司仅自认对方于2015年12月26日搬走五台机器、未收到对方退租通知、目前厂房已重新出租，未能进一步提供依据证实本案第二期出租义务完成的依据，据此原审法院推断：恒胜泰公司于2015年12月26日退租，恒胜泰公司第二期租赁实际天数为150天。由此，恒胜泰公司实际结欠锦城毛纺公司租金（含厂房租金、电容量租金、管理费）为52454.79元（127640/365*150），现恒胜泰公司第二期的租金实际已经支付50000元，恒胜泰公司实际尚欠锦城毛纺公司第二期的租金实际仅为2454.79元。另恒胜泰公司在锦城毛纺公司处有租赁合同保证金9490元，本案租赁合同的保证金也就是租赁合

锦城毛纺公司与恒胜泰公司之间的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。根据双方租赁合同约定，恒胜泰公司应当在2015年7月1日前支付第二期(2015年7月30日至2016年7月29日)的租金113880元，锦城毛纺公司账面记账恒胜泰公司结欠锦城毛纺公司租金77640元（137130-9490-50000）；同时由于恒胜泰公司所付租金涵盖即将发生的下期租赁事实，因此，锦城毛纺公司应当有义务证实下期租金年度的实际租赁事实。锦城毛纺公司仅自认对方于2015年12月26日搬走五台机器、未收到对方退租通知、目前厂房已重新出租，未能进一步提供依据证实本案第二期出租义务完成的依据，据此原审法院推断：恒胜泰公司于2

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终9775号上诉人（原审原告）：昆山锦城毛纺有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇，组织机构代码60827852-9。委托诉讼代理人：黄克明，上海市树声（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山恒胜泰纸业有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇南吉山村，组织机构代码30220763-X。上诉人昆山锦城毛纺有限公司（以下简称锦城毛纺公司）因……