房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10022号

就涉案出租房屋，钱金妹未能提供相关部门批准建设材料，故双方签订的租赁合同应属无效。合同无效，所取得的财产，应予返还。现钱金妹要求王增福腾退涉案房屋，应予以支持。就返还时间，考虑到房屋面积、用途，以20天为宜。上述合同虽无效，但王增福一直占用涉案房屋，理应支付相应的占有使用费。王增福称因房屋门前修路导致其无法经营，但该事由并非归责于钱金妹，并不能免除王增福支付房屋占有使用费的义务，原审法院对王增福的意见不予采纳。就王增福已经支付的租金，钱金妹自认为10000元，王增福称其不清楚已经支付了多少租金，故原审法院采信钱金妹陈述，认定王增福已经支付租金10000元。此外，双方确认王增福的合伙人已经支付钱金妹定金5000元,因合同无效，上述定金应予以返还，因王增福尚有付款义务，故定金予以冲抵王增福应支付的款项。由此，王增福应自2018年12月6日起向钱金妹支付房屋占有使用费。现钱金妹要求按照租金标准支付上述费用至实际腾退房屋之日，原审法院予以支持。关于水费，王增福对其使用水量无异议，结合苏州市居民用水价格，原审法院认定王增福应支付钱金妹水费514.91元。关于其他诉讼请求，钱金妹自愿放弃，原审法院

就涉案出租房屋，钱金妹未能提供相关部门批准建设材料，故双方签订的租赁合同应属无效。合同无效，所取得的财产，应予返还。现钱金妹要求王增福腾退涉案房屋，应予以支持。就返还时间，考虑到房屋面积、用途，以20天为宜。上述合同虽无效，但王增福一直占用涉案房屋，理应支付相应的占有使用费。王增福称因房屋门前修路导致其无法经营，但该事由并非归责于钱金妹，并不能免除王增福支付房屋占有使用费的义务，原审法院对王增福的意见不予采纳。就王增福已经支付的租金，钱金妹自认为10000元，王增福称其不清楚已经支付了多少租金，故原审法院采信钱金妹陈述，认定王增福已经支付租金10000元。此外，双方确认王增福的合伙人已经支付钱

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10022号上诉人（原审被告）：王增福，男，1964年11月12日生，汉族，户籍地江苏省苏州市）西鄂田30号，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：沈卫康，江苏日易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱金妹，女，1948年11月3日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：沈芳，江苏坤象律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秀梅，江苏坤……