房屋租赁合同纠纷 （2021）川11民终971号

关于本案争议焦点：一、关于黄家超市新城国际店主体资格是否适格问题。虽然黄家超市新城国际店未登记为犍为县黄家超市的分支机构，但本案是房屋租赁合同纠纷，黄家超市新城国际店基于与鄢植文的合同关系提出诉讼，在本案中的黄家超市新城国际店作为合同一方当事人，客观上又为房屋出租人，与本案的处理结果有法律上的利害关系，可以作为本案适格原告参加诉讼，故与王研凤、黄碧辉“原告不是犍为县黄家超市的分支机构，个人独资企业的分支机构不能作为民事诉讼的当事人”的意见无关联，其意见不予采纳。 二、关于黄家超市新城国际店是否有权使用涉案房屋问题。四川裕和房地产开发有限公司（以下简称裕和公司）将自己开发的房屋出租给犍为县黄家超市，租赁期限为10年，犍为县黄家超市承租后用于经营黄家超市新城国际店。租赁期限内裕和公司又将该房屋出售给王研凤、黄碧辉，2016年4月9日，犍为县黄家超市与裕和公司签订《解除物业租赁合同协议》，2016年4月10日，犍为县黄家超市与王研凤、黄碧辉重新签订《物业租赁合同》，黄家超市新城国际店继续经营。鉴于黄家超市新城国际店为什么使用犍为县黄家超市承租的房屋，一审法院认为是两种不同的法律关系，不属于本

关于本案争议焦点：一、关于黄家超市新城国际店主体资格是否适格问题。虽然黄家超市新城国际店未登记为犍为县黄家超市的分支机构，但本案是房屋租赁合同纠纷，黄家超市新城国际店基于与鄢植文的合同关系提出诉讼，在本案中的黄家超市新城国际店作为合同一方当事人，客观上又为房屋出租人，与本案的处理结果有法律上的利害关系，可以作为本案适格原告参加诉讼，故与王研凤、黄碧辉“原告不是犍为县黄家超市的分支机构，个人独资企业的分支机构不能作为民事诉讼的当事人”的意见无关联，其意见不予采纳。 二、关于黄家超市新城国际店是否有权使用涉案房屋问题。四川裕和房地产开发有限公司（以下简称裕和公司）将自己开发的房屋出租给犍为县黄家超

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终971号 上诉人（原审被告）：鄢植文，男，１９９２年７月２４日出生，汉族，住四川省沐川县。 委托诉讼代理人：李志平,四川博超律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：沐川县黄家超市新城国际店，住所地：四川省沐川县沐溪镇梨园街E区7栋底层，统一社会信用代码：92511129MA63X2XF9P。 经营者：段月琼，女，1982年2月13……