房屋租赁合同纠纷 （2016）云06民终1516号

原告赵明与被告刘斌签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告刘斌按合同约定应在2015年3月6日前向原告赵明交纳房屋租金5万元，经原告赵明多次催收仍未交纳，原告赵明有权按照合同约定终止合同，收回房屋财产；被告刘斌违约，按合同约定必须向原告赵明付违约金5万元，原告赵明据此要求被告给付5万元违约金，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，属违约金约定过高，结合本案实际给原告赵明造成的损失情况，决定支持2万元违约金；滞纳金是一种行政惩罚措施，不适用于平等民事主体，因此，原告赵明要求按合同约定，被告刘斌应向原告赵明按月租金的3%支付滞纳金的请求，不予支持；被告刘斌在经营期间的水电费，按约定应由被告刘斌交纳，原告赵明垫交后，应由被告刘斌支付给原告赵明。原告赵明要求被告刘斌、吴翠于连带赔偿毁坏物品4500元，在审理过程中，未向法庭提交证据，不予支持。被告刘斌与被告吴翠于前期属于合伙关系，2015年8月20日，刘斌将合伙经营宾馆的份额转让给吴翠于，由被告吴翠于单独经营，对于被告刘斌与被告吴翠于在合伙期

原告赵明与被告刘斌签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告刘斌按合同约定应在2015年3月6日前向原告赵明交纳房屋租金5万元，经原告赵明多次催收仍未交纳，原告赵明有权按照合同约定终止合同，收回房屋财产；被告刘斌违约，按合同约定必须向原告赵明付违约金5万元，原告赵明据此要求被告给付5万元违约金，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，属违约金约定过高，结合本案实际给原告赵明造成的损失情况，决定支持2万元违约金；滞纳金是一种行政惩罚措施，不适用于平等民事主体，因此，原告赵明要求按合同约定，被告刘斌

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终1516号上诉人（原审被告）吴翠于，女，1971年6月27日出生，汉族，四川省雷波县人，个体工商户，住雷波县。被上诉人（原审原告）赵明，男，1954年10月2日出生，云南省永善县人，居民，住永善县。委托代理人周顺富，云南滇东北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘斌，男，1978年10月24日出生，云南省永善县人，个体户，住永善县。上……