房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4695号

地铁施工确实影响承租人的正常经营，缺乏事实和法律依据。华厦公司作为出租方的义务，只是提交符合合同约定的房屋，世定缘公司商业经营情况与华厦公司无关。地铁施工并非影响承租人正常经营的主要原因，地铁施工对世定缘公司产生的经营风险应由其自行承担，且根据其水电量的使用情况，其经营情况并未发生明显变化。世定缘公司辩称，一、华厦公司变更请求，要求支付款项至2017年5月31日，其上诉请求和一审诉讼请求不一致，超出了一审的诉讼请求，一审其仅要求付至2016年12月31日。二、（2016）苏0102民初5663号判决系生效判决。该案认定世定缘公司可以通过诉讼方式主张权益，华厦公司直接通知解除合同的条件不成就。世定缘公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判为世定缘公司按79276元向华厦公司支付2016年6月6日至2017年2月6日的租金和物业管理费；二审诉讼费用由法院依法确认分担。事实与理由：一、涉案房屋租赁合同的法律效力问题。涉案房屋租赁合同的合法性有待确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可

地铁施工确实影响承租人的正常经营，缺乏事实和法律依据。华厦公司作为出租方的义务，只是提交符合合同约定的房屋，世定缘公司商业经营情况与华厦公司无关。地铁施工并非影响承租人正常经营的主要原因，地铁施工对世定缘公司产生的经营风险应由其自行承担，且根据其水电量的使用情况，其经营情况并未发生明显变化。世定缘公司辩称，一、华厦公司变更请求，要求支付款项至2017年5月31日，其上诉请求和一审诉讼请求不一致，超出了一审的诉讼请求，一审其仅要求付至2016年12月31日。二、（2016）苏0102民初5663号判决系生效判决。该案认定世定缘公司可以通过诉讼方式主张权益，华厦公司直接通知解除合同的条件不成就。世

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4695号上诉人(原审原告)：江苏省华厦房地产开发公司，住所地南京市北京东路77号-2。法定代表人：葛雪康，总经理。委托诉讼代理人：王凡，江苏世纪同仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶晟磊，江苏世纪同仁律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：南京世定缘大酒店有限公司，住所地南京市玄武区北京东路77号-1。法定代表人：齐菊花，该公司总经……