房屋租赁合同纠纷 （2019）冀02民终7060号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。涉案房屋存在未经批准建设的部分,租赁合同约定的使用性质与房产证所载明的使用性质不符。原告明知自己所有的建筑物存在违法建造部分、且使用性质为住宅，仍与被告签订租赁用途为服务类行业的租赁合同，被告在签订合同时也未核实房屋使用性质及房屋产权证，因此在合同签订过程中双方均有过错，应各自承担相应责任。被告于2018年11月已经搬离该房屋，已无继续履行合同的合意，事实上也无继续履行合同的可能，故对原告要求继续履行合同的诉请，不予支持；被告提供的录音材料能够证实原告张小冬于2019年1月5日有向被告索要房屋钥匙、带人看房的行为，应视为收回了房屋使用权。故被告应支付房租的期间为2018年3月20日至2019年1月5日，扣除被告张帅已付的30000元租金及补充协议所约定的2000元，应付租金余额为14241元；原告诉请的律师费等诉讼费用，并非合理必要支出，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。涉案房屋存在未经批准建设的部分,租赁合同约定的使用性质与房产证所载明的使用性质不符。原告明知自己所有的建筑物存在违法建造部分、且使用性质为住宅，仍与被告签订租赁用途为服务类行业的租赁合同，被告在签订合同时也未核实房屋使用性质及房屋产权证，因此在合同签订过程中双方均有过错，应各自承担相应责任。被告于2018年11月已经搬离该房屋，已无继续履行合同的合意，事实上也无继续履行合同的可能，故对原告要求继续履行合同的诉请，不予支持；被告提供的录音材料能够证实原告张小冬于2019年1月5日有向被告索要房屋钥

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终7060号上诉人（原审原告）：张小冬，男，1970年10月18日出生，汉族，住唐山市。上诉人（原审原告）：魏素芹，女，1946年5月31日出生，汉族，住唐山市。二上诉人委托代理人：石贵东，河北正一律师事务所律师。二上诉人委托代理人：王鹏程，河北正一律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张帅，男，1993年7月15日出生，汉族，住唐山市。委……