房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终2578号

本案事实基本清楚，第三人万旭明将涉案房屋转租给吴天明、吴天明再将房屋转租给崔美丽，崔美丽以其自身名义向仙居县人民医院缴纳租金到2018年8月份，仙居县人民医院亦认可涉案房屋转租给崔美丽，故转租有效。但崔美丽再将房屋转租给吴建明、柯伟芳，未经出租人同意，出租人可以解除合同。因此，仙居县人民医院要求解除其与崔美丽的转租关系，依法成立，予以支持；其要求解除与吴天明的转租关系，因吴天明已经将涉案房屋转租崔美丽，不再与仙居县人民医院发生租赁关系，无须再解除合同。仙居县人民医院在2018年12月21日向吴建明、柯伟芳发出限期出屋通知书，吴建明、柯伟芳据此认为仙居县人民医院认可两者之间的租赁关系依据不足。退一步来说，仙居县人民医院与吴建明、柯伟芳之间并没有签订书面合同，即便存在租赁关系，依照合同法有关租赁合同的规定，也仅仅构成不定期租赁。仙居县人民医院可以在合理期限前通知吴建明、柯伟芳，并解除合同。仙居县人民医院要求吴建明、柯伟芳支付占有使用费符合法律规定，予以准许。在2019年2月前按照10000元/季度，之后按照招投标后酌情确定每间4000元/月计算占用使用费。一审法院依照《中华人民共和国合同法

本案事实基本清楚，第三人万旭明将涉案房屋转租给吴天明、吴天明再将房屋转租给崔美丽，崔美丽以其自身名义向仙居县人民医院缴纳租金到2018年8月份，仙居县人民医院亦认可涉案房屋转租给崔美丽，故转租有效。但崔美丽再将房屋转租给吴建明、柯伟芳，未经出租人同意，出租人可以解除合同。因此，仙居县人民医院要求解除其与崔美丽的转租关系，依法成立，予以支持；其要求解除与吴天明的转租关系，因吴天明已经将涉案房屋转租崔美丽，不再与仙居县人民医院发生租赁关系，无须再解除合同。仙居县人民医院在2018年12月21日向吴建明、柯伟芳发出限期出屋通知书，吴建明、柯伟芳据此认为仙居县人民医院认可两者之间的租赁关系依据不足。退

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2578号 上诉人（原审被告）：柯伟芳，女，1975年10月11日出生，汉族，住仙居县。 委托诉讼代理人：吴建明（柯伟芳丈夫），住仙居县。 上诉人（原审被告）：吴建明，男，1971年2月27日出生，汉族，住仙居县。 被上诉人（原审原告）：仙居县人民医院。住所地：仙居县福应街道城北东路53号。 法定代表人：林荣海，该医院院长。 委托……