房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终4790号

国泰公司诉京客隆公司房屋租赁合同纠纷一案，国泰公司与京客隆公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，系属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。国泰公司主张京客隆公司擅自为涉案房屋加装消防梯系违约行为，但京客隆公司加装消防梯系保障消防安全的合理行为，且加装消防梯并非对涉案房屋进行的装修、改造、扩建。京客隆公司经国泰公司同意，将部分涉案房屋转租给韩兴信，转租合同到期后，京客隆公司未经国泰公司同意，继续将该部分涉案房屋转租给韩兴信，系违约行为，但京客隆公司的该项违约行为的违约程度显著轻微，并不足以导致其与国泰公司签订的《房屋租赁协议》解除。国泰公司主张因京客隆公司不及时维修污水井设备，致使污水井电机烧毁，但是并未出示相应证据，且目前污水井电机已经修好。综上，京客隆公司在履行合同过程中有瑕疵，但该瑕疵不足以导致合同解除，且京客隆公司的违约行为并非双方在合同中约定的解除合同的条件，故对国泰公司要求解除双方签订的《房屋租赁协议》、京客隆公司腾退涉案房屋并恢复原状、赔偿损失、支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，故国泰公司要求解除双方签订的《房屋租赁协议》、京

国泰公司诉京客隆公司房屋租赁合同纠纷一案，国泰公司与京客隆公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，系属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。国泰公司主张京客隆公司擅自为涉案房屋加装消防梯系违约行为，但京客隆公司加装消防梯系保障消防安全的合理行为，且加装消防梯并非对涉案房屋进行的装修、改造、扩建。京客隆公司经国泰公司同意，将部分涉案房屋转租给韩兴信，转租合同到期后，京客隆公司未经国泰公司同意，继续将该部分涉案房屋转租给韩兴信，系违约行为，但京客隆公司的该项违约行为的违约程度显著轻微，并不足以导致其与国泰公司签订的《房屋租赁协议》解除。国泰公司主张因京客隆公司不及

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终4790号上诉人（原审原告）：北京国泰恒兴投资有限公司。法定代表人：李光明，董事长。委托诉讼代理人：刘毅，男，1963年5月17日。委托诉讼代理人：卢子明，北京市隆平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京京客隆商业集团股份有限公司。法定代表人：李建文，董事长。委托诉讼代理人：张芳苓，女，1989年4月23日出生。上诉人北京国泰恒兴投……