房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00278号

余立芝与张伟签订房屋租赁合同，将其自东岳社区居委会处租赁的房屋转租给张伟经营。在双方于2010年4月8日签订正式合同之前，张伟即进入该房屋进行装修，原房主东岳社区居委会发现后锁门予以制止，经协调后又允许张伟继续装修和经营。应视为东岳社区居委会同意余立芝将房屋转租给张伟经营。故余立芝与张伟签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。一、关于违约责任问题。在双方签订合同之前，张伟即支付了余立芝租房押金10000元及首期房屋租金15000元，并为余立芝出具了10000元首期房屋租金的欠条。余立芝接收了前述欠条，且与张伟签订了正式房屋租赁合同，表明双方对付款方式等条款并无异议，可以视为余立芝同意张伟暂缓支付首期房屋租金，且余立芝此后可以随时向张伟要求支付此款。张伟未能及时支付此款，具有违约行为。按余立芝与张伟签订的房屋租赁合同约定，张伟应于2010年8月8日前支付余立芝下半年的房屋租金25000元。但因余立芝与张伟签订的房屋租赁合同期限是3年，于2013年4月8日期满。而余立芝与房主东岳社区居委会签订的房屋租赁合同于2010年11月30日即期限届满，这一事实直接影响到张

余立芝与张伟签订房屋租赁合同，将其自东岳社区居委会处租赁的房屋转租给张伟经营。在双方于2010年4月8日签订正式合同之前，张伟即进入该房屋进行装修，原房主东岳社区居委会发现后锁门予以制止，经协调后又允许张伟继续装修和经营。应视为东岳社区居委会同意余立芝将房屋转租给张伟经营。故余立芝与张伟签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。一、关于违约责任问题。在双方签订合同之前，张伟即支付了余立芝租房押金10000元及首期房屋租金15000元，并为余立芝出具了10000元首期房屋租金的欠条。余立芝接收了前述欠条，且与张伟签订了正式房屋租赁合同，表明双方对付款方式等条款并无异议，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00278号上诉人（原审原告）余立芝，湖北省十堰市东方食品厂退休职工。委托代理人黄士杰。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书。委托代理人汤秀玉，湖北正星律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审被告）张伟，无固定职业。上诉人余立芝、张伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（20……