房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1522号

原、被告签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应自觉履行。关于原告主张解除其于2011年11月1日与被告签订的《协议书》并要求被告支付房屋租金的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告未按协议约定履行给付房屋租金义务，系违约行为，符合协议第十三条约定的解除条件，被告应为其违约行为承担不利后果，故对原告该部分诉讼请求，本院予以支持。关于租金的具体数额问题。根据原、被告签订的协议约定的标准，即：2011年11月1日至2014年10月31日年租金为11万元、2014年11月1日至2017年10月31日年租金为13万元。被告2013年11月1日至2014年10月31日应支付原告租金为110，000元，2014年11月1日至本判决确定交予之日止的租金以130，000元÷36

原、被告签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应自觉履行。关于原告主张解除其于2011年11月1日与被告签订的《协议书》并要求被告支付房屋租金的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告未按协议约定履行给付房屋租金义务，系违约行为，符合协议第十三条约定的解除条件，被告应为其

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1522号上诉人（原审被告）：刘平平，女，1971年6月24日出生，汉族，私营业主，住址沈阳市和平区委托代理人：张龙，系辽宁开宇律师事务所律师。委托代理人：潘莉莉，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁省宁大宾馆，住所地：沈阳市和平区市府大路**号。法定代表人：李东海，系该公司总经理。委托代理人：汪席春，……