房屋租赁合同纠纷 （2017）湘06民终218号

闾诗彧与铂臣酒店签订的《天伦·金三角银座公寓租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，现铂臣酒店逾期支付租金已超过3个月，闾诗彧有权解除合同，闾诗彧于2016年5月30日向铂臣酒店发出解除合同的书面通知，该通知于2016年6月1日到达铂臣酒店方，即双方的租赁合同于2016年6月1日解除，故对闾诗彧主张解除房屋租赁合同、返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。铂臣酒店未支付2015年7月1日至2016年6月1日期间的租金共计15658.41元，故对闾诗彧要求铂臣酒店支付拖欠的租金15658.41元的诉讼请求予以支持。合同约定铂臣酒店逾期15天未向闾诗彧支付租金，应按所拖欠租金的9‰支付逾期违约金，故铂臣酒店应支付闾诗彧逾期违约金140.92元（15658.41元×9‰）。闾诗彧诉请按拖欠租金的日9‰计算逾期违约金，不符合

闾诗彧与铂臣酒店签订的《天伦·金三角银座公寓租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，现铂臣酒店逾期支付租金已超过3个月，闾诗彧有权解除合同，闾诗彧于2016年5月30日向铂臣酒店发出解除合同的书面通知，该通知于2016年6月1日到达铂臣酒店方，即双方的租赁合同于2016年6月1日解除，故对闾诗彧主张解除房屋租赁合同、

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终218号上诉人（原审被告）：岳阳楼区铂臣酒店，经营场所岳阳楼区天伦城银座*栋****层，经营业主罗航。委托诉讼代理人：荣刚，男，岳阳楼区铂臣酒店员工。被上诉人（原审原告）：闾诗彧，女，汉族，1983年9月23日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：魏鋈铮，湖南湘北律师事务所律师。上诉人岳阳楼区铂臣酒店（以下简称铂臣酒店）因与被上诉人……