房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1710号

张海发、张富兴与国兵公司签订的两份《仓库租赁协议》所涉场地系农村集体土地，相应的房屋未办理准建审批手续及房地产权证，故上述协议应为无效。张海发、张富兴要求国兵公司搬离系争房屋及场地，符合法律规定，法院可以准许。张海发、张富兴于2014年12月29日通知国兵公司在协议到期后收回系争房屋及场地，国兵公司在租期届满后再要求停产停业损失、搬迁损失，缺乏法律依据，法院不予准许。国兵公司主张用电开户费损失50,000元，未提供相应证据，且张海发、张富兴也与拓南公司终止了租赁合同，该用电户对张海发、张富兴没有利用价值，国兵公司要求张海发、张富兴赔偿该50,000元，法院不予准许。鉴于拓南公司与张海发、张富兴签订的协议书中有装饰装修等添附资产补偿费、一次性搬迁费、停产停业费等补偿项目，即考虑到了国兵公司等次承租人的补偿问题，现张海发、张富兴与国兵公司均表示不申请审价，法院酌情确定张海发、张富兴支付国兵公司补偿费共计150,000元。国兵公司在2014年及之后占用系争房屋及场地，张海发、张富兴要求国兵公司按照租金标准支付2015年1月1日起的使用费，法院予以准许。张海发、张富兴与国兵公司均认可张海发、张

张海发、张富兴与国兵公司签订的两份《仓库租赁协议》所涉场地系农村集体土地，相应的房屋未办理准建审批手续及房地产权证，故上述协议应为无效。张海发、张富兴要求国兵公司搬离系争房屋及场地，符合法律规定，法院可以准许。张海发、张富兴于2014年12月29日通知国兵公司在协议到期后收回系争房屋及场地，国兵公司在租期届满后再要求停产停业损失、搬迁损失，缺乏法律依据，法院不予准许。国兵公司主张用电开户费损失50,000元，未提供相应证据，且张海发、张富兴也与拓南公司终止了租赁合同，该用电户对张海发、张富兴没有利用价值，国兵公司要求张海发、张富兴赔偿该50,000元，法院不予准许。鉴于拓南公司与张海发、张富兴

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1710号上诉人(原审被告)上海国兵纸品包装有限公司，住所地上海市。法定代表人陈国兵，总经理。委托代理人吴广亚，江苏兴时代律师事务所律师。被上诉人(原审原告)张海发，男，1952年10月16日生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)张富兴，男，1946年9月26日生，汉族，住上海市。委托代理人张伟(系张富兴之子)，男，1969年9月27……