房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终522号

中关于租赁期限的表述前后存在矛盾，租期开始日为2012年1月1日，而非2012年12月1日。因此，以2012年12月1日为依据计算出来的被上诉人在租赁期限内物业服务费、能源费应付金额21106.18元的认定存在错误，应为24996.61元。根据上诉人一审过程中提交的发票等证据材料显示，2016年1月1日当天，上诉人两次向宁夏职业经理人协会开具发票，发票所载明的金额分别为“服务费—10000元”、“服务费—2943.46元”、“空调费—25464.6元”，合计38408.06元。其一，一审法院突破合同相对性原则，直接以上诉人开具给宁夏职业经理人协会的发票作为被上诉人的付款依据加以认定。冉晓军虽系宁夏职业经理人协会负责人，但二者系不同的法律主体，存在本质区别，且该协会的经营范围为市场管理、信息、经验交流，业务培训（通过中国社会组织公共服务平台查询），而被上诉人租赁涉案商铺用作经营特产使用。因此，无论从合同主体还是从二者的经营范围出发，一审法院的认定均存在不当之处。其二，按照一审法院的认定，开立于空调费项下的发票所载明金额即为被上诉人已付的物业服务费和能源

中关于租赁期限的表述前后存在矛盾，租期开始日为2012年1月1日，而非2012年12月1日。因此，以2012年12月1日为依据计算出来的被上诉人在租赁期限内物业服务费、能源费应付金额21106.18元的认定存在错误，应为24996.61元。根据上诉人一审过程中提交的发票等证据材料显示，2016年1月1日当天，上诉人两次向宁夏职业经理人协会开具发票，发票所载明的金额分别为“服务费—10000元”、“服务费—2943.46元”、“空调费—25464.6元”，合计38408.06元。其一，一审法院突破合同相对性原则，直接以上诉人开具给宁夏职业经理人协会的发票作为被

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终522号 上诉人（一审原告、反诉被告）：汇丰祥商业控股有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街中国穆斯林国际商贸城东配楼**。 法定代表人：伍丽霞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁浪，宁夏方和圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马仲礼，男，回族，汇丰祥商业控股有限公司法务，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（……