房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第03127号

工投公司与玉兔宾馆（原静海湾宾馆）于2007年5月23日签订的《房屋租赁合同》应合法有效，双方当事人均应按约履行。上述合同约定：“静海湾宾馆如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得工投公司的书面同意后方可施工，租赁期满或因静海湾宾馆责任导致退租，依附于房屋的装修归工投公司所有，工投公司不支付任何补偿。”本案中，玉兔公司主张其对案涉房屋的改造、添附不属于上述合同约定的“装修”范畴，对于改造、添附的费用1497960元，工投公司应予补偿。根据上述租赁合同的约定来看，双方在签订合同时并没有具体区分装修、改造及添附，而是统称为装修，符合一般意义上对“装修”内涵的理解。玉兔公司认为改造及添附独立于装修的意见，明显与上述租赁合同的本意相悖，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。由于玉兔宾馆存在拖欠租金的违约行为，工投公司解除合同，并依据上述合同约定不予补偿玉兔公司的装修损失，并无不当，原审法院据此判决驳回玉兔公司的诉讼请求适当，本院依法予以维持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3960

工投公司与玉兔宾馆（原静海湾宾馆）于2007年5月23日签订的《房屋租赁合同》应合法有效，双方当事人均应按约履行。上述合同约定：“静海湾宾馆如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得工投公司的书面同意后方可施工，租赁期满或因静海湾宾馆责任导致退租，依附于房屋的装修归工投公司所有，工投公司不支付任何补偿。”本案中，玉兔公司主张其对案涉房屋的改造、添附不属于上述合同约定的“装修”范畴，对于改造、添附的费用1497960元，工投公司应予补偿。根据上述租赁合同的约定来看，双方在签订合同时并没有具体区分装修、改造及添附，而是统称为装修，符合一般意义上对“装修”内涵的理解。玉兔公司认

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03127号上诉人（原审原告）：合肥市玉兔宾馆有限公司，住所地安徽省合肥市淮河路175号，组织机构代码75096366-6。法定代表人：胡高山，总经理。委托代理人：何钧生，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托代理人：陈生。被上诉人（原审被告）：合肥市工业投资控股有限公司，住所地安徽省合肥市花园街83号合肥大厦七楼，组织机构代码737……