房屋租赁合同纠纷 （2017）青26民终10号

赛措、王国福与马者么录签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合法有效，应受法律保护，该合同对双方当事人均具有与约束力，双方应按合同约定享受权利并履行义务。赛措、王国福以青海省黄河沿公路段通知其涉案房屋要拆除及房屋出现了多次漏水影响正常经营，解除合同及不承担租金的诉求。于法无据，一审法院不予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，马者么录请求赛措、王国福支付租金360000元，于法有据，一审法院予以支持。赛措、王国福通知马者么录房屋漏水，要求马者么录维修，其未履行维修义务，致使赛措、王国福开设宾馆正常营业受到严重影响，应当减少租金123000元。合同中约定，合同签订前保证房屋的暖气修复、设备齐全，锅炉及地下水通道完好，是马者么录的合同义务，若不能及时修复，由赛措、王国福代为修复，费用由马者么录承担，从租金中扣除。赛措、王国福修复暖气设备237000元，由马者么录承担。租赁期间已届满，承租人应当返还租赁物。马者么录要求赛措、王国福腾退其成组的房屋诉求，于法有据，一审法院予以支持。马者么录未在合同签订日前修复暖气设备齐全，锅炉及地下水通道完好，构成违约。赛

赛措、王国福与马者么录签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合法有效，应受法律保护，该合同对双方当事人均具有与约束力，双方应按合同约定享受权利并履行义务。赛措、王国福以青海省黄河沿公路段通知其涉案房屋要拆除及房屋出现了多次漏水影响正常经营，解除合同及不承担租金的诉求。于法无据，一审法院不予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，马者么录请求赛措、王国福支付租金360000元，于法有据，一审法院予以支持。赛措、王国福通知马者么录房屋漏水，要求马者么录维修，其未履行维修义务，致使赛措、王国福开设宾馆正常营业受到严重影响，应当减少租金123000元。合同中约定，合

青海省果洛藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青26民终10号上诉人（原审被告、反诉原告）：马者么录，男，回族，1979年11月11日，现住青海省循化县。委托诉讼代理人：鲍呈江，青海普兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赛措，女，藏族，39岁，1976年9月15日，现住青海省果洛州玛多县。委托诉讼代理人：詹洛，青海金戈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王……