房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第03855号

根据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。本案中的商铺系人员密集的建设工程，在投入商业经营前应当进行消防验收。但该商铺在张永起诉并至庭审结束时尚未消防验收合格，违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违法法律、行政法规等强制性规定的合同属于无效合同，依法应予以解除。因此，双方签订的商铺租赁合同，因彭泰公司没有取得涉案商铺的相关建设工程消防验收合格证，张永要求与其解除合同，依法应予以支持。彭泰公司应返还张永为租赁商铺所支付的租金及保证金，并赔偿张永一定的损失。考虑到张永根据自身经营需要装修商铺并投入了一定的资金合计5000元，结合经商的固有经营风险，酌定彭泰公司按照装修费用的25%赔偿张永的损失。综上，遂判决：一、解除张永与徐州彭泰市场管理服务有限公司之间签订的商铺租赁合同。二、徐州彭泰市场管理服务有限公司于判决生效后十日内返还张永租金及保证金40000元，并赔偿张永损失1250元。上诉人张永不服上述民事判决，向本院提起上诉

根据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。本案中的商铺系人员密集的建设工程，在投入商业经营前应当进行消防验收。但该商铺在张永起诉并至庭审结束时尚未消防验收合格，违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违法法律、行政法规等强制性规定的合同属于无效合同，依法应予以解除。因此，双方签订的商铺租赁合同，因彭泰公司没有取得涉案商铺的相关建设工程消防验收合格证，张永要求与其解除合同，依法应予以支持。彭泰公司应返还张永为租赁商铺所支付的租金及保

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03855号上诉人（原审原告）张永，个体户。委托代理人佟玉廷，徐州市经济技术开发区大庙法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）徐州彭泰市场管理服务有限公司，住所地徐州经济技术开发区泰隆商业街17号。法定代表人朱明佑，该公司总经理。委托代理人孟秋，江苏淮海正大律师事务所律师。上诉人张永与上诉人徐州彭泰市场管理服务有限公司（以下简称彭泰公……