房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7457号

戴玉琴与胡先旺之间的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。戴玉琴按约交付了租赁物，有权依据房屋租赁协议要求被告支付租金，对其主张的租金13200元（自2015年1月20日起至2015年7月19日）一审法院予以支持。胡先旺虽在签订补充合同时明确了合同期满不再续租的意思，但其在合同期满后未及时将租赁房屋交还给戴玉琴是违约行为，戴玉琴有权依约主张租赁期满后的“逾期租金”，该“逾期租金”按200元/天的约定实为对不按期交还租赁物的违约责任的约定，戴玉琴有权要求被告按约支付租赁期满后的逾期租金、滞纳金。关于租赁期满后逾期租金的计算。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。戴玉琴与胡先旺签订的《商铺租赁合同》有效期至2015年7月19日，后胡先旺未在该日归还商铺，双方曾就商铺租赁事宜进行协商，从戴玉琴提交的短信聊天记录中可以看出，2015年8月19日，胡先旺已明确告知戴玉琴其不再租赁房屋，且戴玉琴明知胡先旺已将租赁房屋转租他人，次承租人在租赁合同届满后已搬离，戴玉琴应当及时收回房屋防止损失

戴玉琴与胡先旺之间的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。戴玉琴按约交付了租赁物，有权依据房屋租赁协议要求被告支付租金，对其主张的租金13200元（自2015年1月20日起至2015年7月19日）一审法院予以支持。胡先旺虽在签订补充合同时明确了合同期满不再续租的意思，但其在合同期满后未及时将租赁房屋交还给戴玉琴是违约行为，戴玉琴有权依约主张租赁期满后的“逾期租金”，该“逾期租金”按200元/天的约定实为对不按期交还租赁物的违约责任的约定，戴玉琴有权要求被告按约支付租赁期满后的逾期租金、滞纳金。关于租赁期满后逾期租金的计算。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7457号上诉人(原审原告）:戴玉琴，女，1952年11月26日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人:张力（系戴玉琴丈夫），男，1952年7月1日生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审被告）：胡先旺，男，1984年10月6日生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。被上诉人（原审被告）：南京东鼎生物科技有限公司，住所地江苏省南京市江……