房屋租赁合同纠纷 （2016）吉05民终243号

2014年7月9日，赵希富爱人徐某与蔡治杰签订了《补充协议》，嗣后赵希富认可委托其爱人徐某与蔡治杰签订补充协议所有内容，徐某是代表赵希富行使的代理行为，故赵希富具备诉讼主体资格。蔡治杰认为已与赵希富解除房屋租赁合同并提供相关证据，该证据不足以证明在租赁合同期满前，赵希富同意解除房屋租赁合同且租赁合同期满后，赵希富与蔡治杰于2015年7月21日才履行房屋交接手续，双方才正式意解除房屋租赁合同，赵希富收回房屋。故此蔡治杰应承担租赁合同期满前即2015年1月-7月间6个月租金7,200.00元，并按房屋租赁合同规定承担违约金1,200.00元及租赁期间应交纳物业费174.00元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，判决：蔡治杰给付赵希富租金7,200.00元，违约金1,200.00元及物业费174.00元。一审案件受理费50.0

2014年7月9日，赵希富爱人徐某与蔡治杰签订了《补充协议》，嗣后赵希富认可委托其爱人徐某与蔡治杰签订补充协议所有内容，徐某是代表赵希富行使的代理行为，故赵希富具备诉讼主体资格。蔡治杰认为已与赵希富解除房屋租赁合同并提供相关证据，该证据不足以证明在租赁合同期满前，赵希富同意解除房屋租赁合同且租赁合同期满后，赵希富与蔡治杰于2015年7月21日才履行房屋交接手续，双方才正式意解除房屋租赁合同，赵希富收回房屋。故此蔡治杰应承担租赁合同期满前即2015年1月-7月间6个月租金7,200.00元，并按房屋租赁合同规定承担违约金1,200.00元及租赁期间应交纳物业费174.00元。综上，依据《中华人民

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终243号上诉人（原审被告）：蔡治杰，女，1977年1月8日出生，汉族，现住通化市东昌区。被上诉人（原审原告）：赵希富，男，1950年3月4日出生，汉族，现住通化市东昌区。上诉人蔡治杰因与被上诉人赵希富房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法院作出的（2015）东民一初字第261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月……