房屋租赁合同纠纷 （2021）粤02民终26号

本案双方当事人争议的焦点问题是有效的房屋租赁合同处于非法履行状态时双方责任的承担问题。悦美公司、何程在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，悦美公司按约支付了定金及部分租金，何程也向悦美公司交付了租赁物，悦美公司同时于租赁物内开设女子学堂对外经营，但该租赁物并未通过消防验收，租赁合同处于非法履行状态。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，悦美公司诉请解除涉案合同并拒绝支付租金，以其行为表明不履行主要债务，何程于2020年4月14日签收本案应诉材料，即2020年4月14日悦美公司的解除合同通知到达何程，故该院确认悦美公司与何程于2017年10月26日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月14日解除。至于合同解除的责任问题。由悦美公司2020年1月19日出具的《关于出租场所消防验收及调整租金事宜的协商函》可知，悦美公司于合同签订之初即知晓涉案租赁房屋尚未取得消防验收合格证。悦美公司在明知涉案租赁物未能通过消防部门验收的情形下，仍与何程签订《房屋租赁合同》，也没有积极主动要求何程针对

本案双方当事人争议的焦点问题是有效的房屋租赁合同处于非法履行状态时双方责任的承担问题。悦美公司、何程在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，悦美公司按约支付了定金及部分租金，何程也向悦美公司交付了租赁物，悦美公司同时于租赁物内开设女子学堂对外经营，但该租赁物并未通过消防验收，租赁合同处于非法履行状态。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，悦美公司诉请解除涉案合同并拒绝支付租金，以其行为表明不履行主要债务，何程于2020年4月14日签收本案应诉材料，即2020年4月14日悦美公司的解除合

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终26号上诉人（原审原告、反诉被告）：韶关市悦美文化传播有限公司。住所地：广东省韶关市武江区××××××××××××××××。法定代表人：骆文静，该公司执行董事。委托诉讼代理人：范绿叶，该公司员工。委托诉讼代理人：郭明，广东宜方律师事务所律师。被上诉人：（原审被告、反诉原告）：何程，男，1968年9月25日出生，汉族，住广东省韶关市浈江……