房屋租赁合同纠纷 （2016）吉02民终2208号

关于宫振欣要求给付租金的主张，因（2015）丰民一初字第246号民事判决书现已生效，该生效判决书中已认定宫振欣与王军签订的房屋租赁合同合法有效，本院认为合法有效的合同依法受到法律保护，签订合同的双方当事人均应遵守诚实信用原则，全面的履行合同义务，宫振欣已将涉诉房屋在租赁期限内交付给王军承租使用，王军即应按照约定向宫振欣给付租金。王军抗辩宫振欣与宫亚茹共同享有该房产的占有权、处分权、收益权，并以租金已支付给宫亚茹为由，抗辩不应再给付宫振欣，但对上述抗辩王军并未提供证据予以证明。根据合同具有相对性及特定性，即义务人应向特定的权利人履行给付义务，本案中王军应向合同中特定的权利人宫振欣履行给付租金的义务，其是否向案外人宫亚茹给付租金均不对宫振欣产生清偿的效力，故对王军的上述抗辩不予采信。综上，宫振欣要求王军给付2015年5月25日至2016年5月25日期间的租金24000元，符合法律规定，予以支持。关于腾迁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”现王军与宫振欣签订的房屋租赁合同租赁期限

关于宫振欣要求给付租金的主张，因（2015）丰民一初字第246号民事判决书现已生效，该生效判决书中已认定宫振欣与王军签订的房屋租赁合同合法有效，本院认为合法有效的合同依法受到法律保护，签订合同的双方当事人均应遵守诚实信用原则，全面的履行合同义务，宫振欣已将涉诉房屋在租赁期限内交付给王军承租使用，王军即应按照约定向宫振欣给付租金。王军抗辩宫振欣与宫亚茹共同享有该房产的占有权、处分权、收益权，并以租金已支付给宫亚茹为由，抗辩不应再给付宫振欣，但对上述抗辩王军并未提供证据予以证明。根据合同具有相对性及特定性，即义务人应向特定的权利人履行给付义务，本案中王军应向合同中特定的权利人宫振欣履行给付租金的义

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终2208号上诉人（原审被告）：王军，男，1974年10月1日出生，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：董立军，吉林市昌邑区法律援助中心法律志愿者。被上诉人（原审原告）：宫振欣，男，1975年1月18日出生，无职业，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：刘健辰，吉林吉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫雅欣，女，1976年3月25日出生，住河北省……