房屋租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第215号

本案争议的焦点是通程公司是否违约，如果违约应如何承担责任。根据刘长庚（合同甲方）与通程公司（合同乙方）签订的《补充协议（2）》第三条的约定：“合同期限内，乙方如需对租赁场地进行装修，需提前知会甲方，并提供一份装修方案及图纸给甲方，且乙方保证在装修时不对房屋的固有结构作任何改动。”2013年9月，通程公司在未向刘长庚提供装修方案及图纸的情况下对其租赁的长银大厦一楼进行了装修。通程公司认为只是就柜台进行了调整，未对一楼进行装修，但明显与事实不符，且其未提供证据证实已提前知会了出租人，故本院对其主张不予支持，原审认定通程公司的装修属于违约行为是正确的。刘长庚根据《湘阴县长银大厦租赁合同》第十六条第二款“在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止，即为违约。违约方需向对方支付20万元的违约金”的约定，要求通程公司按照合同约定支付20万元的惩罚性违约金。通程公司则主张该条约定实际是指一方违约并造成合同被解除时才适用。本院认为，我国合同法规定，违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以予以适当减少。综合合同全文，该条款规定的20万元违约金也应该

本案争议的焦点是通程公司是否违约，如果违约应如何承担责任。根据刘长庚（合同甲方）与通程公司（合同乙方）签订的《补充协议（2）》第三条的约定：“合同期限内，乙方如需对租赁场地进行装修，需提前知会甲方，并提供一份装修方案及图纸给甲方，且乙方保证在装修时不对房屋的固有结构作任何改动。”2013年9月，通程公司在未向刘长庚提供装修方案及图纸的情况下对其租赁的长银大厦一楼进行了装修。通程公司认为只是就柜台进行了调整，未对一楼进行装修，但明显与事实不符，且其未提供证据证实已提前知会了出租人，故本院对其主张不予支持，原审认定通程公司的装修属于违约行为是正确的。刘长庚根据《湘阴县长银大厦租赁合同》第十六条第二

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第215号上诉人（原审原告）刘长庚，男，1964年11月6日出生，汉族。委托代理人徐创华，湘阴文星镇法律服务所法律工作者。委托代理人陈运科，湖南立华律师事务所律师。上诉人（原审被告）长沙通程控股股份有限公司。法定代表人周兆达，该公司董事长。委托代理人胡卫平，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人祝青春，男，长沙通程控股股份有限公司员工……