房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10636号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中远公司、冉尚公司、燎申公司三方签订的涉案房屋租赁合同主体变更协议约定了原租赁合同承租人主体变更的条件，即燎申公司完成冉尚公司的股权变更登记（燎申公司已完成），且冉尚公司的注册地址变更为涉案房屋地址东大名路678号。同时约定了变更日以燎申公司完成上述事项之日，并明确以变更完成后冉尚公司换发的新营业执照登记之日为变更日。依据常理，作为三方协议的当事人之一的冉尚公司有义务对其公司的注册地址进行变更，而中远公司及燎申公司应给予相应的协助。事实上冉尚公司为办理注册地址变更手续曾向中远公司申请盖章，中远公司已在合理期限内给予相应的协助，但冉尚公司怠于履行其义务，迟迟未去行政管理部门办理注册地址的变更登记手续，意图阻止主体变更协议的生效。根据法律规定，一审法院认定三方主体变更协议已生效。另外，主体变更协议签订后，在中远公司开具了以冉尚公司为抬头

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中远公司、冉尚公司、燎申公司三方签订的涉案房屋租赁合同主体变更协议约定了原租赁合同承租人主体变更的条件，即燎申公司完成冉尚公司的股权变更登记（燎申公司已完成），且冉尚公司的注册地址变更为涉案房屋地址东大名路678号。同时约定了变更日以燎申公司完成上述事项之日，并明确以变更完成后冉尚公司换发的新营业执照登记之日为变更日。依据常理，作为三方协议

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10636号上诉人（原审被告）：上海冉尚企业管理有限公司，住所地上海市虹口区东大名路******。法定代表人：王四勤，总经理。委托诉讼代理人：范富尧，上海汉盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海燎申（集团）有限公司，住所地，住所地上海市闵行区吴中路****iv>法定代表人：陈美玉，执行董事。委托诉讼代理人：孙慧婷，上海孜求律师事务所……