房屋租赁合同纠纷 （2021）辽08民终1867号

原告与被告陈猛委托的代表签订的《商铺租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效。《商铺租赁协议书》记载的协议双方虽为原告与被告谷晓鹏，但从现有证据可知，该租赁协议的签署人、实际承租方、租赁房屋的实际使用人均为被告陈猛及其经营的海岛蝶湾，之前的房租亦为被告陈猛及海岛蝶湾支付，原告也自认关于租赁的一切事宜其始终只与被告陈猛联系。原告虽主张被告谷晓鹏对该事实知晓并认可，但未向法庭提供确实充分证据，虽工商登记资料中存有被告谷晓鹏的身份证复印件及证件照，但本案租赁协议签订在先（2018年1月签订协议、2018年9月注册登记足道馆），并也已确定租赁协议及工商登记的全部资料（包括委托手续）均非被告谷晓鹏签字，在此情况下无法认定谷晓鹏对租赁协议的签订是知晓的，该租赁协议的相对方即承租方应为被告陈猛和海岛蝶湾，故原告基于租赁合同关系对被告谷晓鹏的诉讼请求，本院不予支持。而被告陈猛及海岛蝶湾作为实际承租人，应依照协议约定的金额及时间支付租金，现被告陈猛及海岛蝶湾未能如约支付，应承担违约责任，故原告现依照协议约定要求解除租赁协议、返还租赁标的房屋，并支付从2019年4月14日

原告与被告陈猛委托的代表签订的《商铺租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效。《商铺租赁协议书》记载的协议双方虽为原告与被告谷晓鹏，但从现有证据可知，该租赁协议的签署人、实际承租方、租赁房屋的实际使用人均为被告陈猛及其经营的海岛蝶湾，之前的房租亦为被告陈猛及海岛蝶湾支付，原告也自认关于租赁的一切事宜其始终只与被告陈猛联系。原告虽主张被告谷晓鹏对该事实知晓并认可，但未向法庭提供确实充分证据，虽工商登记资料中存有被告谷晓鹏的身份证复印件及证件照，但本案租赁协议签订在先（2018年1月签订协议、2018年9月注册登记足道馆），并也已确定租赁协议及工商登记的全部资料（

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1867号上诉人（原审被告）：陈猛，男，汉族，1983年4月29日出生，个体，现住营口市站前区被上诉人（原审被告）：谷晓鹏，男，汉族，1974年8月19日出生，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：谷晓俏，女，汉族，1978年5月20日出生，现住营口市站前区。被上诉人（原审原告）：李欣悦，女，汉族，1999年10月5日出生，现住辽宁省大连……