房屋租赁合同纠纷 （2015）三民终字第00298号

上诉人李春刚与被上诉人华磊公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，属有效合同。根据合同约定，一方拖欠房租超过一个月的，另一方有权单方解除合同。在一审诉讼中，上诉人李春刚是在华磊公司催促交款，出具解除通知书及起诉要求解除合同之后，于2014年12月7日将2014年下半年房租以转账形式支付给被上诉人，并不能认为对上诉人迟延缴纳房租的认可，现上诉人李春刚由于涉嫌刑事犯罪，双方合同实际上已无法履行，故华磊公司主张解除双方之间的房屋租赁合同的请求，符合合同约定，本院予以支持。上诉人李春刚认为迟延缴纳房租是由于有人与被上诉人有经济纠纷而到店里吵闹，被上诉人对此置之不理，导致迟延履行房租。该项理由无有效证据证明，本院无法支持。因双方合同约定租金到期日前十天交下期租赁金，否则逾期按照每天日租金5%收取滞纳金，该约定不违反法律规定，故华磊公司主张从2014年6月20日起至2014年11月20日止滞纳金共27084元，符合双方约定，本院予以支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，

上诉人李春刚与被上诉人华磊公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，属有效合同。根据合同约定，一方拖欠房租超过一个月的，另一方有权单方解除合同。在一审诉讼中，上诉人李春刚是在华磊公司催促交款，出具解除通知书及起诉要求解除合同之后，于2014年12月7日将2014年下半年房租以转账形式支付给被上诉人，并不能认为对上诉人迟延缴纳房租的认可，现上诉人李春刚由于涉嫌刑事犯罪，双方合同实际上已无法履行，故华磊公司主张解除双方之间的房屋租赁合同的请求，符合合同约定，本院予以支持。上诉人李春刚认为迟延缴纳房租是由于有人与被上诉人有经济纠纷而到店里吵闹，被上诉人对此置之不理，导致迟延履行房租。该项理由无有效

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第00298号上诉人（原审被告）李春刚委托代理人姚风，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）三门峡市华磊商贸有限公司。住所地：三门峡市湖滨区崤山路中段党校西100米。法定代表人孙永洁，该公司经理。委托代理人赵双良、张琳，河南宇萃律师事务所三门峡分所律师。代理权限为特别授权。上诉人李春刚因与被上诉人三门峡市华磊……