房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1019号

合同中约定“开业日预计为2018年5月1日，开业之日起即起租日；被上诉人另行书面通知上诉人开业日的，以被上诉人通知为准”，且多处约定“本合同项下第一期租期为2018年5月1日至2018年7月31日”，致盛公司并未另行通知开业日，故合同项下的起租日应确定为2018年5月1日。这种事实认定以偏概全，有失偏颇。合同里是有“本合同项下第一期租期为2018年5月1日至2018年7月31日”的约定，但也应注意到：①合同约定：本合同项下第一期租金应于本合同签订后进场装修之前支付。何涛在合同签订后于2018年3月进场装修，也才顺带有：“租金期间为2018年5月1日至2018年7月31日”的约定，该种约定只是对预付第一期租金的租期的暂时性约定，并非确定性约定。②2018年5月1日是“预计”的开业日。③致盛公司网页上对外宣传的开业日期是2020年12月23日。④到现在为止，致盛公司没有通知何涛或其他承租人具体的开业日，整个菱角湖壹号项目商街也没有如期开业。⑤案涉商铺在二楼，2019年8月1日之前，致盛公司提供的租赁物业未达到合同约定使用性质的物业经营条件。此前，致盛公司反映的商业经营通道等问题一直得不到解

合同中约定“开业日预计为2018年5月1日，开业之日起即起租日；被上诉人另行书面通知上诉人开业日的，以被上诉人通知为准”，且多处约定“本合同项下第一期租期为2018年5月1日至2018年7月31日”，致盛公司并未另行通知开业日，故合同项下的起租日应确定为2018年5月1日。这种事实认定以偏概全，有失偏颇。合同里是有“本合同项下第一期租期为2018年5月1日至2018年7月31日”的约定，但也应注意到：①合同约定：本合同项下第一期租金应于本合同签订后进场装修之前支付。何涛在合同签订后于2018年3月进场装修，也才顺带有：“租金期间为2018年5月1日至2018年7月31日”的约定，该种约定只是对

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1019号上诉人（原审被告）：何涛，男，1970年4月4日出生，汉族，住四川省平武县。委托诉讼代理人：张小宁，四川坤弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉致盛集团有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区长江日报路**。法定代表人：林彬煌，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢娟，该公司员工。委托诉讼代理人：郅慧，该公司员工。上诉人何涛因与被……