房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终440号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实负有举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽然长安公司对其出租房屋及顶层场地至今没有取得不动产权证，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，长安公司对其出租房屋及顶层场地应当在法庭辩论前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，可是长安公司对案涉租赁物已于2010年7月13日取得案涉房屋的建设用地规划许可证，并于2019年7月19日取得建设工程竣工验收备案登记证（两江新区建竣备字［2019］0186号）。因此，一审法院认为双方签订的《租赁合同》以及《补充协议》，应当有效。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，以及《租赁合同》第二十条中关于“本合同一式伍份，甲方持有叁份，甲方（乙方）持有贰份，各份具有同等的法律效力”的约定，虽然长安公司在庭审举示《租赁合同》显示英瑜公司在合同尾部的落款时间为2017年9月15日，而英瑜公司举示的《租赁合同

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实负有举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽然长安公司对其出租房屋及顶层场地至今没有取得不动产权证，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，长安公司对其出租房屋及顶层场地应当在法庭辩论前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，可是长安公司对案涉租赁物已于2010年7月13日取得案涉房屋的建设用地规划许可证，并于2019年7月19日取得建设工程竣工验收备案登记证（两江新区建竣备字［2019］0186号）。因此，一审

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终440号上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆英瑜物流有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道1666号附2号2-2，统一社会信用代码91500000MA5U77C15A。法定代表人：李尚梯，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱林，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆长安民生物流股份有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道……