房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终295号

拱墅区城建公司与东方书画社于2012年12月14日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。东方书画社认为案涉房屋无所有权证，故案涉房屋租赁合同无效。但东方书画社所依据的《城市房屋租赁管理办法》已经失效，而该房屋系经主管部门批准建设，有建设工程规划许可证，早已经竣工验收；且该房屋的租赁合同已经杭州市拱墅区住房和城市建设局进行房屋租赁备案登记，并发给《房屋租赁备案证》，该证上载明该房屋符合出租条件，故对东方书画社该意见不予采信。拱墅区城建公司按约交付租赁物后，东方书画社理应按约支付租金，东方书画社在支付了第一年、第二年的租金之后，未再支付第三年租金及合同到期后的租金。东方书画社逾期支付租金的行为构成违约，拱墅区城建公司有权解除案涉合同。但因拱墅区城建公司、东方书画社双方在诉讼过程中已经自行解除合同且东方书画社已经腾退房屋，故对拱墅区城建公司要求解除双方之间的房屋租赁合同并要求东方书画社腾退房屋的诉请，原审法院无需再处理。关于双方合同解除之日及房屋实际腾退之日，拱墅区城建公司、东方书画社双方存在争议，但双方均未说明解除和腾退的具

拱墅区城建公司与东方书画社于2012年12月14日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。东方书画社认为案涉房屋无所有权证，故案涉房屋租赁合同无效。但东方书画社所依据的《城市房屋租赁管理办法》已经失效，而该房屋系经主管部门批准建设，有建设工程规划许可证，早已经竣工验收；且该房屋的租赁合同已经杭州市拱墅区住房和城市建设局进行房屋租赁备案登记，并发给《房屋租赁备案证》，该证上载明该房屋符合出租条件，故对东方书画社该意见不予采信。拱墅区城建公司按约交付租赁物后，东方书画社理应按约支付租金，东方书画社在支付了第一年、第二年的租金之后，未再

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终295号 上诉人（原审被告）：浙江东方书画社，住所地浙江省杭州市拱墅区大关路247号。 法定代表人：王正良，社长。 委托诉讼代理人：王波，系浙江东方书画社实际负责人。 被上诉人（原审原告）：杭州市拱墅区城市建设发展有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区城发天地大厦2109室。 法定代表人：徐孟桦，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陆志……