房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终278号

民事活动应当遵循诚实信用原则。周渭民将其承租房屋中的餐厅与客厅改造成房间并在其中增加卫生间，改变了房屋结构本来的功能，违反了合同中关于禁止“擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途”的约定。周渭民虽提供了吕雪标的授权委托书，既然涉案租赁合同明确禁止，相关授权权能不明确的，则仍应按照合同约定执行，双方当事人自应严格遵照履行。周渭民上述行为违反了合同约定，吕雪标作为守约方依据合同约定，行使合同解除权，符合法律规定，该院予以准许。合同解除后，周渭民应当将房屋恢复至合同履行前的原状，并返还给对方。吕雪标提出的周渭民将分割改造的涉案房屋恢复原状并返还的请求，该院予以支持。唯请求周渭民支付违约金5万元，该院认为现租赁合同已履行届满3年，应当按照合同约定“第四年贰万”违约金执行，吕雪标并未提供证据证实其尚有其他损失存在，该院按照2万元标准核定违约金。吕雪标超出法院确认部分的诉讼请求，该院依法予以驳回。至于周渭民反诉请求继续履行合同，鉴于该院已认定其行为已构成违约，故此，该院对于该请求予以驳回。周渭民反诉请求吕雪标支付装修款，认为吕雪标委托其装修。该院认为，周渭民进行装饰装修行为，系属于租赁合同中常见承

民事活动应当遵循诚实信用原则。周渭民将其承租房屋中的餐厅与客厅改造成房间并在其中增加卫生间，改变了房屋结构本来的功能，违反了合同中关于禁止“擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途”的约定。周渭民虽提供了吕雪标的授权委托书，既然涉案租赁合同明确禁止，相关授权权能不明确的，则仍应按照合同约定执行，双方当事人自应严格遵照履行。周渭民上述行为违反了合同约定，吕雪标作为守约方依据合同约定，行使合同解除权，符合法律规定，该院予以准许。合同解除后，周渭民应当将房屋恢复至合同履行前的原状，并返还给对方。吕雪标提出的周渭民将分割改造的涉案房屋恢复原状并返还的请求，该院予以支持。唯请求周渭民支付违约金5万元，该院

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终278号上诉人（原审被告、反诉原告）：周渭民。委托代理人：王红清，浙江善能律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吕雪标。委托代理人：郭羽翔，浙江宝塔律师事务所律师。上诉人周渭民与被上诉人吕雪标房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2015）杭滨民初字第1413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月11日立……