房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终3030号

当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。许若正与福安木业公司签订《厂房租赁合同》时，因福安木业公司出租的租赁物虽有国有土地使用权证，但没有不动产登记证明，也没有取得建设工程规划许可证，至一审庭审辩论终结前，涉案的租赁物未能取得建设工程规划许可证，也未获得主管部门批准建设，依法对双方签订的《厂房租赁合同》应认定为无效合同，故对许若正要求确认涉案的《厂房租赁合同》无效的诉讼请求，予以支持。涉案租赁合同被认定为无效合同后，双方对因该合同取得的财产依法应当予以返还。但因许若正已实际使用该租赁物至2018年5月，应当按照双方租赁合同约定的租金标准支付占用期间使用费用。据此，福安木业公司应在扣除许若正实际占用使用费（10万元÷36个月×17个月）后，将收取的剩余租金52778元和保证金1万元返还给许若正，故对许若正要求福安木业公司退还租金52778元和保证金1万元的诉讼请求，予以支持。对许若正要求福安木业公司赔偿损失1万元的诉讼请求，许若正未能提交证据证明，因缺少事实依据，故对此诉讼请求不予支持。黄如望作为福安木业公司的法定代表人，在福安木业公司与许若正签订的《厂房租赁合同》上签字，系履行职务行为

当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。许若正与福安木业公司签订《厂房租赁合同》时，因福安木业公司出租的租赁物虽有国有土地使用权证，但没有不动产登记证明，也没有取得建设工程规划许可证，至一审庭审辩论终结前，涉案的租赁物未能取得建设工程规划许可证，也未获得主管部门批准建设，依法对双方签订的《厂房租赁合同》应认定为无效合同，故对许若正要求确认涉案的《厂房租赁合同》无效的诉讼请求，予以支持。涉案租赁合同被认定为无效合同后，双方对因该合同取得的财产依法应当予以返还。但因许若正已实际使用该租赁物至2018年5月，应当按照双方租赁合同约定的租金标准支付占用期间使用费用。据此，福安木业公司应在扣除许若正实际

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终3030号上诉人（原审被告）：安徽福安木业有限责任公司，住所地安徽省来安县汊河镇相官村，注册号：341122000001069（1-1）。法定代表人：黄如望，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁德恒，安徽其力律师事务所律师。上诉人（原审原告）：许若正，男，1972年11月26日出生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：徐国楼，江苏振泽律师……