房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1800号

关于本案《租房协议》的效力,丁玉江主张转租期限超过王昭尹剩余租赁期限,合同应无效,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”的规定,一审法院认定《租房协议》中关于租赁期限“2023年8月1日至2024年9月5日”的约定无效。本案《租房协议》签订前,丁玉江、王昭尹就房屋租赁达成一致意见,丁玉江向王昭尹支付了定金,随后签订《租房协议》,反映出《租房协议》是丁玉江、王昭尹经过充分协商后的真实意思表示,约定内容不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效法定情形的规定,因此,除上述一审法院认定约定内容无效外,《租房协议》其他内容合法有效,对双方当事人发生法律效力,丁玉江要求确认《租房协议》无效的诉讼请求不成立,一审法院不予支持。庭审过程中,丁玉江、王昭尹均同意解除《租房协议》,一审法院不持异议。关于解除时间,丁玉江称因无法办理营业执照

关于本案《租房协议》的效力,丁玉江主张转租期限超过王昭尹剩余租赁期限,合同应无效,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过)第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”的规定,一审法院认定《租房协议》中关于租赁期限“2023年8月1日至2024年9月5日”的约定无效。本案《租房协议》签订前,丁玉江、王昭尹就房屋租赁达成一致意见,丁玉江向王昭尹支付了定金,随后签订《租房协议》,反映出

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1800号 上诉人（原审被告）：王昭尹，男，1990年5月20日出生，汉族，乌鲁木齐市兴顺网吧负责人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：万荣荣，新疆仕诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丁玉江，男，1965年4月7日出生，汉族，个体，经营餐饮，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐……