房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终961号

吴文嘉与南洋公司签订的房屋租赁合同并不违反导致民事法律行为无效的强制性规定，合同应认定有效。吴文嘉因网吧无法通过消防验收而不允许投入使用，无法实现合同目的，可允许其解除双方之间的租赁合同，现双方在诉讼过程中均同意解除合同，可按租赁合同解除情形下的规则处理本案纠纷。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人对为履行合同所造成的损失，有权根据合同解除的原因及双方责任大小，要求赔偿。合同虽解除，但南洋公司仍有权依照租赁合同的约定向吴文嘉主张租赁房屋实际使用期间的租金及占有使用费，但由于吴文嘉租赁房屋并未能实现合同目的，未能利用租赁房屋开办网吧，因此对于南洋公司的租金损失可按导致合同解除的责任大小及来进行确定吴文嘉应支付的比例。造成本案租赁合同解除，其根本原因在于吴文嘉承租南洋公司的场所开办的常州市玩家网吧，因不满足消防条件而不允许投入使用，对此吴文嘉应承担主要责任，南洋公司应承担次要责任，可由吴文嘉按合同约定租金的70%向南洋公司支付租金及占有使用费。南洋公司主张被吴文嘉支付至2020年10月26日的尚欠租金519895.2元，由于至2018年12月19日的

吴文嘉与南洋公司签订的房屋租赁合同并不违反导致民事法律行为无效的强制性规定，合同应认定有效。吴文嘉因网吧无法通过消防验收而不允许投入使用，无法实现合同目的，可允许其解除双方之间的租赁合同，现双方在诉讼过程中均同意解除合同，可按租赁合同解除情形下的规则处理本案纠纷。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人对为履行合同所造成的损失，有权根据合同解除的原因及双方责任大小，要求赔偿。合同虽解除，但南洋公司仍有权依照租赁合同的约定向吴文嘉主张租赁房屋实际使用期间的租金及占有使用费，但由于吴文嘉租赁房屋并未能实现合同目的，未能利用租赁房屋开办网吧，因此对于南洋公司的租金

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终961号上诉人（原审被告）：吴文嘉，男，1991年10月22日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：柏云，江苏柏金律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曙阳，江苏柏金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州南洋房地产开发有限公司，住所地江苏省武进高新科技产业开发区凤翔路8号。法定代表人：虞亚芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈煜，江……