房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5452号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。腾飞文化公司租赁给张利平的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，双方签订的房屋租赁协议应属无效。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。腾飞文化公司租赁给张利平的商用房被行政部门拆除，其未能保证张利平合理使用租赁物，合同目的已无法实现，对于超过租赁期限收取的租金应予退还。但张利平未能提交证据证明其交纳租金的数额，也不能提交证据证明腾飞文化公司应退还其租金的数额，故张利平主张要求腾飞文化公司退还租金88892元的诉讼请求，一审法院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回张利平的诉讼请求。二审期间，张利平提交一张2017年10月30日租房款11万元的收据，证明张利平当时已经一次性缴纳了16年的房屋租赁费11万元。腾飞文化

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。腾飞文化公司租赁给张利平的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，双方签订的房屋租赁协议应属无效。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。腾飞文化公司租赁给张利平的商用房被行政部门拆除，其未能保证张利平合理使用租赁物，合同目的已无法实现，对于超过租赁期限收取的租金应予退还。但张利平未能提交证据证明其交纳租金的数额，也不能提交证据证明腾飞文化公司应退还其租金的数额，故张利平主张要求腾飞文化公司退还租金88892元的诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5452号上诉人（原审原告）：张利平，女，1968年8月15日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。被上诉人（原审被告）：北京周口店腾飞文化产业发展有限公司，住所地北京市房山区周口店镇新街村村委会西200米。法定代表人：黄东河，董事长。委托诉讼代理人：齐德江，男，该公司招商部经理。上诉人张利平因与被上诉人北京周口店腾飞文化产业发展有限公司……