房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第139号

上诉人柯辉工艺品厂与永庆公司签订租赁合同一份，双方就租金和租金的支付方式进行了约定。关于租金金额，上诉人自认，其与永庆公司口头约定，涉案房屋的租金是50000元／年，而非合同约定的3000元／年。被上诉人杨相波在竞拍涉案房屋时，拍卖须知中明确告知竞拍人，涉案房屋上存在租赁权。被上诉人竞得房屋后，办理了房屋所有权证，已继受取得涉案房屋上永庆公司作为出租人的权利义务。根据租赁合同约定，在被上诉人取得涉案房屋前，上诉人已支付2010年4月10日至2012年4月9日的租金共计100000元，被上诉人取得涉案房屋后，有权要求上诉人继续支付租金，故原审认定上诉人支付租金并无不当。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2300元，由上诉人宁海县柯辉日用工艺品厂负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审　判　长　　张宏亮代理审判员　　张颖璐代理审判员　　郑　辉二〇一四年二月十七日代书　记员　　桂红艳

上诉人柯辉工艺品厂与永庆公司签订租赁合同一份，双方就租金和租金的支付方式进行了约定。关于租金金额，上诉人自认，其与永庆公司口头约定，涉案房屋的租金是50000元／年，而非合同约定的3000元／年。被上诉人杨相波在竞拍涉案房屋时，拍卖须知中明确告知竞拍人，涉案房屋上存在租赁权。被上诉人竞得房屋后，办理了房屋所有权证，已继受取得涉案房屋上永庆公司作为出租人的权利义务。根据租赁合同约定，在被上诉人取得涉案房屋前，上诉人已支付2010年4月10日至2012年4月9日的租金共计100000元，被上诉人取得涉案房屋后，有权要求上诉人继续支付租金，故原审认定上诉人支付租金并无不当。综上，原审法院认定事实清楚

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第139号上诉人（原审被告）：宁海县柯辉日用工艺品厂。负责人：吴祖全。被上诉人（原审原告）：杨相波。委托代理人：高建刚。上诉人宁海县柯辉日用工艺品厂（以下简称柯辉工艺品厂）因与被上诉人杨相波房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁海县人民法院于2013年12月20日作出的（2013）甬宁桥民初字第82号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……