房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终字第283号

徐群文与应汉伦签订的租赁合同及补充合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律拘束力。1、关于租赁房屋的建筑质量及排水管网问题。徐群文所有的租赁房屋已取得相关部门的验收，在房屋移交时应汉伦未就此提出异议，应汉伦提供的证据尚不足以证明房屋质量及排水系统存在问题，故对应汉伦这一抗辩意见不予采纳。2、关于租赁房屋消防问题。徐群文所有的租赁房屋已取得相关部门的验收，在租赁合同签订时和房屋移交时应汉伦均未就此提出异议，况且徐群文移交的房屋为毛坯房，并给予应汉伦装修免租期半年，即使应汉伦从事的经营活动在消防设置要求上有特殊要求，也是应汉伦自己应承担的义务，与徐群文无关，故应汉伦以租赁房屋不符消防要求进行抗辩缺乏事实依据和法律依据。3、关于物业管理费问题。徐群文主张应汉伦拖欠物业管理费33138元，由于徐群文未向原审法院提供物业合同及完税发票予以证明，且应汉伦对物业服务提出异议，故对徐群文要求应汉伦支付物业管理费33138元的诉讼请求不予支持。4、关于两笔电费的问题。在庭审质证阶段，应汉伦认可2015年8月份电费1626元，但不认可2015年9月份电费1253元，由于应汉伦直到庭审时仍未与徐群文

徐群文与应汉伦签订的租赁合同及补充合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律拘束力。1、关于租赁房屋的建筑质量及排水管网问题。徐群文所有的租赁房屋已取得相关部门的验收，在房屋移交时应汉伦未就此提出异议，应汉伦提供的证据尚不足以证明房屋质量及排水系统存在问题，故对应汉伦这一抗辩意见不予采纳。2、关于租赁房屋消防问题。徐群文所有的租赁房屋已取得相关部门的验收，在租赁合同签订时和房屋移交时应汉伦均未就此提出异议，况且徐群文移交的房屋为毛坯房，并给予应汉伦装修免租期半年，即使应汉伦从事的经营活动在消防设置要求上有特殊要求，也是应汉伦自己应承担的义务，与徐群文无关，故应汉伦以租赁房屋不符消防要求进

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终字第283号上诉人（原审被告）：应汉伦，男。委托代理人：李招文，江西华兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐群文，男。委托代理人：胡细芽，江西巨贤律师事务所律师。上诉人应汉伦因与被上诉人徐群文房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市湾里区人民法院（2015）湾民一初字第140号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭……