房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终11017号

房地产中心与项茵茵签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。案涉房屋租赁合同履行过程中，因受疫情影响，江苏省人民政府自2020年1月24日就新型冠状病毒××疫情启动公共卫生事件一级响应，苏州市人民政府亦就国有资产出租房屋出台相应优惠政策，其目的系引导出租人、承租人共克时坚，分担因疫情不利影响给承租人产生的损失。项茵茵承租案涉房屋在园林商圈经营旅游工艺品，在2020年1月底至3月期间受本次疫情影响较为严重，其在2020年3月初按苏州市人民政府的相关政策向房地产中心提出减免租金申请，该申请符合本市相关政策精神，虽其后续提出解除合同，然疫情期间租金减免的政策主旨系弥补承租人在上述期间的租金成本损失，在项茵茵确存上述损失的情形下，一审法院支持其要求房地产中心退还租金的诉讼请求，其中2020年2月租金免收、3月租金减半、4月租期租金减半，合计66000元。关于合同解除。2020年4月中旬本市疫情已有所缓解，且案涉房屋旁的园林已恢复开园，虽尚有限流措施，但应认定疫情及防控措施系导致合同履行存在一定的困难，但其影响程度有别于不可抗力；项茵茵主张以

房地产中心与项茵茵签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。案涉房屋租赁合同履行过程中，因受疫情影响，江苏省人民政府自2020年1月24日就新型冠状病毒××疫情启动公共卫生事件一级响应，苏州市人民政府亦就国有资产出租房屋出台相应优惠政策，其目的系引导出租人、承租人共克时坚，分担因疫情不利影响给承租人产生的损失。项茵茵承租案涉房屋在园林商圈经营旅游工艺品，在2020年1月底至3月期间受本次疫情影响较为严重，其在2020年3月初按苏州市人民政府的相关政策向房地产中心提出减免租金申请，该申请符合本市相关政策精神，虽其后续提出解除合同，然疫情期间租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终11017号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州市房地产市场和交易管理中心，住所地：江苏省苏州市姑苏区锦帆路55号。法定代表人：富强，主任。委托诉讼代理人：周弦，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊坚，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:项茵茵，女，1988年2月15日出生，汉族，住浙江省台州市……