房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终278号

邹镇砖与牛庄公司签订的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律法规的禁止性规定,合同成立并生效,双方应当按照合同约定全面履行合同。邹镇砖依约向牛庄公司支付了租金、履约保证金、装修保证金、物业管理费、垃圾处理费、装修垃圾清运费等各项费用共计人民币42700元,牛庄公司应当依约交付租赁店面给邹镇砖使用。根据合同约定，以《店面交付确认书》的签署日期为实际交付日期，牛庄公司未能举证证明双方有签订《店面交付确认书》，应对此承担举证不能的责任，应视为牛庄公司没有履行交付租赁店面的合同义务。因牛庄公司的违约行为，致使邹镇砖无法实现合同目的,已构成根本违约,邹镇砖有权要求解除《租赁合同》,故邹镇砖诉请判令解除双方签订的《租赁合同》具有事实和法律依据,予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定,“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”邹镇砖诉请判令解除双方《租赁合同》,一审法院向牛庄公司送达起诉状副本及应诉通知书的时间为2020年8月19日,视为邹镇砖主张解除合同的通知于该日到达牛庄

邹镇砖与牛庄公司签订的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律法规的禁止性规定,合同成立并生效,双方应当按照合同约定全面履行合同。邹镇砖依约向牛庄公司支付了租金、履约保证金、装修保证金、物业管理费、垃圾处理费、装修垃圾清运费等各项费用共计人民币42700元,牛庄公司应当依约交付租赁店面给邹镇砖使用。根据合同约定，以《店面交付确认书》的签署日期为实际交付日期，牛庄公司未能举证证明双方有签订《店面交付确认书》，应对此承担举证不能的责任，应视为牛庄公司没有履行交付租赁店面的合同义务。因牛庄公司的违约行为，致使邹镇砖无法实现合同目的,已构成根本违约,邹镇砖有权要求解除

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终278号上诉人（原审被告）：漳州牛庄文化创意产业集团有限公司，住所地福建省漳州市芗城区漳响路108号，统一社会信用代码9135060231536778XX。法定代表人：黄建忠，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蔡丽羡，福建泾渭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖栋梁，福建泾渭明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邹镇砖，男，……