房屋租赁合同纠纷 （2019）内05民终1131号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《商品房出租合同》，系双方自愿签订的房屋租赁转租合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反效力强制性法律规定，应合法有效。被告转租合同无效的反驳理由没有事实根据和法律依据，本院不予采信。合同中约定的内容对双方具有法律约束力，双方应当遵守和履行。被告未按合同约定履行义务，应承担违约责任；故原告要求被告给付违约金20000元的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告不承担违约金的反驳理由没有事实根据和法律依据，本院不予采信。合同中没有被告承担供热费的约定条款，原告也没有证据证明其已向供热公司支付了涉案租赁房屋的供热费，故原告要求被告支付供热费的诉讼请求没有事实根据和法律依据，本院不予支持。被告不承担供热费的反驳理由有事实根据和法律依据，本院予以采信。本案诉讼费由原、被告依法负担。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对成立部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《商品房出租合同》，系双方自愿签订的房屋租赁转租合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反效力强制性法律规定，应合法有效。被告转租合同无效的反驳理由没有事实根据和法律依据，本院不予采信。合同中约定的内容对双方具有法律约束力，双方应当遵守和履行。被告未按合同约定履行义务，应承担违约责任；故原告要求被告给付违约金20000元的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告不承担违约金的反驳理由没有事实根据和法律依据，本院不予采信。合同中没有被告承担供热费的约定条款，原告也没有证据证明其已向供热公司支付了涉案租赁房屋的

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1131号上诉人（原审被告）：陆禹，男，1990年1月23日出生，汉族，个体经营者，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：张龙，内蒙古润贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林金水，男，1976年5月25日出生，汉族，个体经营者，现住通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王晋哲，内蒙古兴哲律师事务所律师。上诉人陆禹因与……