房屋租赁合同纠纷 （2017）豫16民终892号

双方签订的房屋租赁协议书和房屋租赁合同，为双方当事人真实意思表示，均为有效合同，双方均应按照合同约定履行了各自的义务。由于第二份合同约定的租赁期限为一年，其期限包含在第一份合同的租赁期限五年以内，且两份合同的大致内容相同，故第二份合同不能认为是对第一份合同的租赁期限的变更，但可以证明双方有至此一年签一次合同的意思表示，因此两份合同均到期后，双方的房屋租赁合同的租赁期限应视为不定期，且该期限应至少为一年。徐庆红于2014年对房屋进行了大规模装修，经开区国税局应当是明知的，且截止到2015年6月，双方在合同履行方面并无争议。经开区税务局于2015年6月11日向徐庆红发出房屋迁出通知书并将房门锁住，采取停水停电措施，致使徐庆红无法经营至2015年底，是本案纠纷发生的原因。故经开区国税局未依法履行提前通知义务存在过错，属违约在先，应对导致徐庆红给员工补发工资共计45600元的损失进行赔偿,并应免收自2015年1月1日至2015年6月11日的房租金（每月6500元）计34667元。由于经开区国税局违约在先并强行将房门锁住，故自2016年起的房租金损失，应有经开区国税局自担。鉴于合同第7条约定，如

双方签订的房屋租赁协议书和房屋租赁合同，为双方当事人真实意思表示，均为有效合同，双方均应按照合同约定履行了各自的义务。由于第二份合同约定的租赁期限为一年，其期限包含在第一份合同的租赁期限五年以内，且两份合同的大致内容相同，故第二份合同不能认为是对第一份合同的租赁期限的变更，但可以证明双方有至此一年签一次合同的意思表示，因此两份合同均到期后，双方的房屋租赁合同的租赁期限应视为不定期，且该期限应至少为一年。徐庆红于2014年对房屋进行了大规模装修，经开区国税局应当是明知的，且截止到2015年6月，双方在合同履行方面并无争议。经开区税务局于2015年6月11日向徐庆红发出房屋迁出通知书并将房门锁住，

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终892号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南周口经济开发区国家税务局。住所地：河南省周口市中州路中段。法定代表人：张建华，该单位局长。委托诉讼代理人：胥丽娜，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐庆红，男，汉族，1971年1月28日生，住郑州市金水区。上诉人河南周口经济开发区国家税务局(以下简称经开区国税局）因与被上……