房屋租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第318号

干休所与何子芳于2011年4月15日签订了房屋租赁合同，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应当认定合同有效。合同签订后双方均依约履行合同，现合同约定的租赁期限届满，何子芳应当按照合同的约定将租赁物返还给干休所。何子芳继续占用租赁房屋于法无据，其继续占用的行为构成了侵权，干休所请求其支付逾期腾房占有使用费符合法律规定应予以支持。关于逾期腾房占有使用费的计算标准，干休所主张按照每月10000.00元给付，何子芳认为因双方当事人所签订的定期租赁合同约定了年租金为40000.00元，应当按照年租金折合为月租金计算。本院认为，双方之间的定期租赁合同是在双方友好协商的结果，现何子芳明知干休所要与其解除房屋租赁合同，在租赁合同到期后逾期未将租赁房屋腾给干休所，其继续占用的行为存在过错构成侵权，且原合同约定的租金数额已过三年有余，如按照原租赁合同确定的价格计算逾期腾房占有使用费有失公平，在双方协商不成的情况下，应按本市租赁房屋指导租金标准计算较为适当。《长春市非住宅房屋租赁指导租金标准》规定争议房屋所处位置的商业指导租金价格为每月每平方米（建筑面积）为64.00元。本案争议房屋性

干休所与何子芳于2011年4月15日签订了房屋租赁合同，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应当认定合同有效。合同签订后双方均依约履行合同，现合同约定的租赁期限届满，何子芳应当按照合同的约定将租赁物返还给干休所。何子芳继续占用租赁房屋于法无据，其继续占用的行为构成了侵权，干休所请求其支付逾期腾房占有使用费符合法律规定应予以支持。关于逾期腾房占有使用费的计算标准，干休所主张按照每月10000.00元给付，何子芳认为因双方当事人所签订的定期租赁合同约定了年租金为40000.00元，应当按照年租金折合为月租金计算。本院认为，双方之间的定期租赁合同是在双方友好协商的结果，现何子芳明

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第318号上诉人（原审被告）何子芳，女，1970年10月15日生，汉族，个体，现住长春市朝阳区。委托代理人董方，吉林华盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长春市军队离退休干部同光路休养所，住所地长春市朝阳区立信街1585号。法定代表人徐平，系该单位所长。委托代理人刘莉，系该单位党委副书记。上诉人何子芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春……