占有排除妨害纠纷 （2017）赣08民初188号

双方提交的证据对诉争商铺租金均有参照意义，但具体租金的认定应结合案件事实及市场行情综合判断。对本案事实，本院认定如下：涉案商铺位于吉州区××栋，产权证号为：吉房权证吉州字第××号，所有权人魏标胜、朱园清。2012年9月3日原告与六合盛公司签订商铺委托经营协议，约定将上述商铺委托六合盛公司经营，经营期间自2012年9月3日至2017年8月31日。2014年5月8日尹玉珍与六合盛公司签订商铺租赁合同，约定尹玉珍承租上述商铺经营五金店，租期自2014年5月8日起至2019年5月7日。第一年租金18245元/年，以后逐年递增5%。尹玉珍承租后对商铺进行装修，并在侧墙单独开门。2017年起尹玉珍未再支付租金。2017年8月原告得知六合盛公司超越代理权限将涉案商铺出租至2019年，遂向法院提起诉讼。本院认为，原告与六合盛公司签订的委托经营协议系双方的真实意思表示，合法有效。六合盛公司作为受托人应当在其受托权限和期间范围内行使权力。涉案的委托经营协议约定六合盛公司的受托期间为2012年9月3日至2017年8月31日，故六合盛公司在此期间外无权对受托商铺进行处分。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条

双方提交的证据对诉争商铺租金均有参照意义，但具体租金的认定应结合案件事实及市场行情综合判断。对本案事实，本院认定如下：涉案商铺位于吉州区××栋，产权证号为：吉房权证吉州字第××号，所有权人魏标胜、朱园清。2012年9月3日原告与六合盛公司签订商铺委托经营协议，约定将上述商铺委托六合盛公司经营，经营期间自2012年9月3日至2017年8月31日。2014年5月8日尹玉珍与六合盛公司签订商铺租赁合同，约定尹玉珍承租上述商铺经营五金店，租期自2014年5月8日起至2019年5月7日。第一年租金18245元/年，以后逐年递增5%。尹玉珍承租后对商铺进行装修，并在侧墙单独开门。2017年起尹玉珍未再支付

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民初188号原告：魏标胜，男，1972年6月1日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：李东东、袁国进，江西智桥律师事务所律师。原告：朱园清，女，1978年2月28日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：李东东、袁国进，江西智桥律师事务所律师。被告：吉安市六合盛置业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区跃进路46号1……